2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考前沖刺題3

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　　多項選擇題

　　1、下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的特性有(　)?！?011真題】

　　A.獨一無二

　　B.壽命長久

　　C.供給有限

　　D.價值量大

　　E.保值增值

　　2、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的說法，正確的有(　)。(2010年真題)

　　A.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

　　B.房地產(chǎn)估價是替相關(guān)當事人為房地產(chǎn)定價

　　C.房地產(chǎn)估價是為委托人提供價格保證

　　D.房地產(chǎn)估價是會有誤差，但誤差應在合理范圍內(nèi)

　　E.房地產(chǎn)估價既是一門科學也是一門藝術(shù)

　　3、與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有(　)。

　　A.具有公信力

　　B.估價對象的價值更大

　　C.實行有償服務

　　D.是由專業(yè)機構(gòu)專業(yè)人員完成的

　　E.估價作業(yè)日期長

　　4、房地產(chǎn)估價是估價行業(yè)的主體，原因不包括(　)。

　　A.國家法律規(guī)定

　　B.房地產(chǎn)是所有需要估價的資產(chǎn)中價值最大的

　　C.房地產(chǎn)“量大面廣”，而其他資產(chǎn)的數(shù)量相對較少

　　D.房地產(chǎn)需要估價的情形較多，而其他資產(chǎn)需要估價的情形較少

　　E.房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問服務，其他資產(chǎn)估價主要限于價值評估本身

　　5、下列經(jīng)濟活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是(　)。(2009年試題)

　　A.增加抵押貸款

　　B.抵押期間對抵押房地產(chǎn)進行動態(tài)監(jiān)測

　　C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

　　D.處置抵押房地產(chǎn)

　　E.租賃抵押房地產(chǎn)

　　6、下列經(jīng)濟活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是(　)。

　　A.增加抵押貸款

　　B.抵押期間對抵押房地產(chǎn)進行動態(tài)監(jiān)測

　　C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

　　D.處置抵押房地產(chǎn)

　　E.租賃抵押房地產(chǎn)

　　7、房地產(chǎn)租賃包括(　)。

　　A.房屋租賃

　　B.土地租賃

　　C.土地使用權(quán)租賃

　　D.動產(chǎn)租賃

　　E.土地所有權(quán)租賃

　　8、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于具有普遍調(diào)節(jié)功能稅種的是(　)。

　　A.企業(yè)所得稅

　　B.個人所得稅

　　C.印花稅

　　D.營業(yè)稅

　　E.契稅

　　9、估價報告中合理且有依據(jù)地說明估價假設，其主要作用在于(　)。

　　A.體現(xiàn)估價師的專業(yè)勝任能力

　　B.反映估價師的職業(yè)道德

　　C.保護估價師和估價機構(gòu)

　　D.保護估價報告使用人

　　E.規(guī)避估價風險

　　10、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師應該遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有(　)。

　　A.做到誠實正直公正執(zhí)業(yè)

　　B.為了提高業(yè)務水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價項目

　　C.未經(jīng)委托人書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開

　　D.應執(zhí)行政府規(guī)定的收費標準，只能適當收取額外的費用

　　E.不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章

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　　參考答案：

　　1、

　　【正確答案】：AD

　　【答案解析】：

　　2、

　　【正確答案】：ADE

　　【答案解析】：房地產(chǎn)估價是模擬市場價格形成過程，而不是代替市場定價，B錯誤;房地產(chǎn)估價只提供價值意見，而不做價格保證，C錯誤。

　　3、

　　【正確答案】：ACD

　　【答案解析】：專業(yè)估價與非專業(yè)估價的五大不同。

　　4、

　　【正確答案】：AB

　　【答案解析】：

　　5、

　　【正確答案】：ABC

　　【答案解析】：租賃時需要確定租金，但是不需要確定抵押價值。

　　6、

　　【正確答案】：ABC

　　【答案解析】：前三者都是需要的，處置抵押房地產(chǎn)和租賃抵押房地產(chǎn)不需要進行評估抵押價值

　　7、

　　【正確答案】：ABC

　　【答案解析】：房地產(chǎn)租賃包括房屋租賃、土地租賃、土地使用權(quán)租賃。

　　8、

　　【正確答案】：ABCD

　　【答案解析】：E是專門針對房地產(chǎn)設置的稅種。

　　9、

　　【正確答案】：CDE

　　【答案解析】：合理且有依據(jù)地說明估價假設反映了估價師的能力和職業(yè)道德，但是其最終作用在于風險防范與控制。

　　10、

　　【正確答案】：ACE

　　【答案解析】：B超越自己業(yè)務能力的估價項目是不可以承接的，對于部分超越了估價機構(gòu)專業(yè)勝任能力的，可以用合作或者聘請老師的方式提升自己的專業(yè)能力;D不能收取任何額外費用

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