2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考點(diǎn)輔導(dǎo)(1)

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　　房地產(chǎn)估價(jià)文書寫作

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)文書的種類及作用

　　(一)估價(jià)委托書

　　(二)估價(jià)委托合同

　　(三)估價(jià)項(xiàng)目來(lái)源和接洽情況記錄

　　(四)估價(jià)作業(yè)方案

　　(五)估價(jià)所需資料清單

　　(六)估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄

　　(七)估價(jià)報(bào)告

　　(八)估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表

　　(九)估價(jià)中的主要不同意見(jiàn)和估價(jià)結(jié)果重大修改意見(jiàn)記錄

　　(十)估價(jià)報(bào)告交接單

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素(掌握)

　　一份完整的估價(jià)報(bào)告通常由以下八個(gè)部分構(gòu)成：

　　(1)封面;

　　(2)目錄;

　　(3)致估價(jià)委托人函;

　　(4)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明;

　　(5)估價(jià)假設(shè)和限制條件;

　　(6)估價(jià)結(jié)果報(bào)告;

　　(7)估價(jià)技術(shù)報(bào)告;

　　(8)附件。

　　三、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作(掌握)

　　(一)封面的寫作

　　1.估價(jià)報(bào)告名稱

　　2.估價(jià)項(xiàng)目名稱

　　3.估價(jià)委托人

　　4.估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　5.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

　　6.估價(jià)作業(yè)日期

　　7.估價(jià)報(bào)告編號(hào)

　　(二)目錄的寫作

　　(三)致估價(jià)委托人函的寫作

　　致估價(jià)委托人函的寫作內(nèi)容應(yīng)包括：標(biāo)題(致估價(jià)委托人函)、估價(jià)委托人(名稱或者姓名)、估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象(名稱、坐落、范圍、規(guī)模、用途、權(quán)屬)、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類型(名稱)、估價(jià)結(jié)果、估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章、法定代表人或者執(zhí)行合伙人蓋章或者簽名、落款日期。對(duì)于受函方要寫明估價(jià)委托人的全稱，致函方要署估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱，致函日期為估價(jià)報(bào)告出具日期。致估價(jià)委托人函中的文字應(yīng)表述準(zhǔn)確、簡(jiǎn)潔，應(yīng)特別注意估價(jià)結(jié)果與估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告中的結(jié)果必須―致，落款日期必須在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)有效期內(nèi)。

　　(四)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明的寫作

　　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明中應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　　(1)我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)，是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。

　　(2)本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論，是我們自己獨(dú)立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見(jiàn)、結(jié)論，但受到估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。

　　(3)我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有(或有已載明的)利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有(或有已載明的)個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。

　　(4)我們是依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。

　　(5)我們已(或沒(méi)有)對(duì)與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并應(yīng)列出對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名。

　　(6)沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助(若有例外，應(yīng)說(shuō)明提供重要專業(yè)幫助者的姓名)。

　　(7)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

　　在注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明末尾處要求由參加本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，蓋章。

　　(五)估價(jià)假設(shè)和限制條件的寫作

　　(六)估價(jià)結(jié)果報(bào)告的寫作

　　估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)記載以下事項(xiàng)：①標(biāo)題;②估價(jià)委托人;③估價(jià)機(jī)構(gòu);④估價(jià)對(duì)象;⑤估價(jià)目的;⑥估價(jià)時(shí)點(diǎn);⑦價(jià)值定義;⑧估價(jià)依據(jù);⑨估價(jià)原則;⑩估價(jià)方法;11估價(jià)結(jié)果;12估價(jià)人員;13估價(jià)作業(yè)日期;14估價(jià)報(bào)告使用期限。如果是房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告，還應(yīng)包括變現(xiàn)能力分析、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)提示。

　　(七)估價(jià)技術(shù)報(bào)告的寫作

　　房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：①估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況描述與分析;②估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況描述與分析;③估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況描述與分析;④市場(chǎng)背景描述與分析;⑤最高最佳利用分析;⑥估價(jià)方法適用性分析;⑦估價(jià)測(cè)算過(guò)程;⑧估價(jià)結(jié)果確定。