2014年房地產(chǎn)估價師《案例分析》專題訓(xùn)練11
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有一成片荒地需要估價。獲知該成片荒地的面積為2 km2，適宜進(jìn)行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓;可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%;附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)摹靶K”“五通一平”熟地的單價為800元/m2;開發(fā)期需要3年;將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費(fèi)用等經(jīng)測算為2.5億元/km2;貸款年利率為10%;投資利潤率為15%：當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價格的6%，買方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價格的4%。
1.該成片荒地開發(fā)完成后的總價值為()億元。
A.5
B.8
C.9.6
D.10.6
2.該成片荒地的總價為()億元。
A 1 627
B.2.135
C.2.726
D.2.938
3.假設(shè)開發(fā)方不可為房地產(chǎn)投資者提供的數(shù)據(jù)是( )。
A.測算擬開發(fā)場地的最高價格
B.測算擬開發(fā)場地的最低價格
C.測算開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤
D.測算開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費(fèi)用
答案：1.C2.A3.B
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