2014年房地產(chǎn)估價師《案例分析》專題訓(xùn)練12

更新時間：2014-03-21 13:05:06 來源：|0

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房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間免費短信提醒

摘要 2014年房產(chǎn)估價師正在備考,環(huán)球網(wǎng)校整理"2014年房地產(chǎn)估價師《案例分析》模擬題"供大家參考學(xué)習(xí)!祝您馬到成功!

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　　6年前，甲提供一宗土地面積為1 000m2、使用年限為50年的土地，乙出資300萬元人民幣，合作建設(shè)3 000 m2建筑面積的房屋。房屋建設(shè)期為2年，建成后，其中1 000 m2建筑面積歸甲所有，2 000 m2建筑面積由乙使用20年，期滿后無償歸甲所有?，F(xiàn)今，乙有意將其現(xiàn)在使用的房地產(chǎn)使用期滿后的剩余年限購買下來，甲也樂意出售。但雙方對價格把握不準(zhǔn)并有爭議，協(xié)商請一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行估價。

　　1.該房地產(chǎn)估價機構(gòu)的估價思路不宜采用( )。

　　A.市場法

　　B.成本法

　　C.收益法

　　D.假設(shè)開發(fā)法

　　2.該宗房地產(chǎn)未來16年的凈收益現(xiàn)值之和為。( )萬元。

　　A.1 044.79

　　B.1 000.00

　　C.973.82

　　D.829.94

　　3.該宗房地產(chǎn)未來16年后的28年土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在今天的價值為( )萬元。

　　A.106.08 B.214.85