2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》專題訓(xùn)練1
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1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供()。
A.商品住房
B.限價商品住房
C.經(jīng)濟(jì)適用住房
D.廉租住房
答案:D
解析:廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道,要切實保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。
2.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價格為1200萬元人民幣,根據(jù)國家關(guān)于估價收費標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定,該房地產(chǎn)估價最高收費額為()萬元。
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
答案:C
解析:房地產(chǎn)估價采用差額定率累進(jìn)計費,即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分計費率檔次,分檔計算各檔次的收費,各檔收費額累計之和為收費總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費標(biāo)準(zhǔn),100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。
3.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中,正確的是()。
A.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后,自動續(xù)期
B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后,自動續(xù)期
C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個月申請續(xù)期
D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請續(xù)期
答案:B
解析:《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。
4.城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋()而評估其房地產(chǎn)市場價格。
A.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價
B.價值
C.貨幣補償金額
D.重置價格
答案:C
解析:拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格”。
5.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機關(guān)是()。
A.國務(wù)院人事主管部門
B.國務(wù)院建設(shè)主管部門
C.省級人事主管部門
D.省級房地產(chǎn)主管部門
答案:B
解析:國務(wù)院建設(shè)主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊管理部門。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊初審部門。
6.2006年1月,某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)躋適用住房項目,總投資2億元,則該項目資本金應(yīng)不低于()萬元。
A.4000
B.5000
C.6000
D.7000
答案:D
解析:國務(wù)院《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》(國發(fā){2004}13號),將房地產(chǎn)開發(fā)項目(不含經(jīng)濟(jì)適用房項目)資本金比例由20%提高到35%。2億元×35%=7000萬元。
7.施工單位簽署建設(shè)工程項目質(zhì)量合格的文件上,必須有()簽字蓋章。
A.注冊建筑師
B.注冊結(jié)構(gòu)工程師
C.注冊建造師
D.注冊施工管理師
答案:C
解析:建設(shè)工程施工活動中形成的有關(guān)工程施工管理文件,應(yīng)當(dāng)由注冊建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上,必須有注冊建造師的簽字蓋章。
8.住房公積金管理的決策機構(gòu)是()。
A.住房公積金管理委員會
B.住房公積金管理中心
C.存儲住房公積金的金融機構(gòu)
D.設(shè)區(qū)城市人民政府
答案:A
解析:由直轄市、省會城市以及其他設(shè)區(qū)的市、地、州、盟人民政府,有關(guān)部門負(fù)責(zé)人,有關(guān)老師以及工會、職工、單位代表組成住房公積金管理委員會,作為住房公積金管理的決策機構(gòu)。
9.商品房買賣合同約定面積為150┫,價格為4000元/┫,交付使用時,產(chǎn)權(quán)登記面積為155┫,買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價款應(yīng)為()萬元。
A.60.0
B.61.0
C.61.8
D.62.0
答案:C
解析:(1)面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%=(155-150)/150=3.33%。(2)根據(jù)面積誤差比絕對值超過3%時,買受人有權(quán)退房。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%之內(nèi)(含3%)的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。150┫×(1+3%)×4000元/┫=61.8萬元。
10.人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時,拍賣保留價應(yīng)由()確定。
A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)
B.人民法院
C.抵押權(quán)人
D.人民法院和房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同
答案:B
解析:人民法院依法對抵押物拍賣的,拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的,參照市價確定,并應(yīng)當(dāng)征詢當(dāng)事人的意見。
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