2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》專題訓(xùn)練2
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1.在我國,房地產(chǎn)價格評估制度是根據(jù)()確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。
A.法律
B.行政法規(guī)
C.部門規(guī)章
D.政府規(guī)范性文件
答案:A
解析:《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度”。
2.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款,同時辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款,也辦理了抵押登記。貸款到期后,該公司無力還款,依法定程序拍賣,拍賣所得款()。
A.甲銀行優(yōu)先受償
B.按二家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序
C.乙銀行優(yōu)先受償
D.按二家銀行的債權(quán)比例受償
答案:A
解析:依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款依照以下規(guī)定清償:抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。
3.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會成立之前,住房維修資金()。
A.由物業(yè)管理企業(yè)代管
B.由房地產(chǎn)管理部門代管
C.由財政部門代管
D.由業(yè)主自行管理
答案:B
解析:維修資金屬于代管資金。業(yè)主大會成立前,維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。業(yè)主大會成立后,經(jīng)業(yè)主大會同意,房地產(chǎn)行政主管部門可將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。
4.合法建造房屋的物權(quán)自()發(fā)生效力。
A.記載于不動產(chǎn)登記簿時
B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時
C.申請房屋所有權(quán)登記時
D.事實行為成就時
答案:A
解析:《物權(quán)法》規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
5.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中,錯誤的是()。
A.預(yù)告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權(quán)
B.預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效
C.預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力
D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售,主要是防止一房多賣
答案:D
解析:預(yù)告登記是為了保全一項請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記,該項請求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。《物權(quán)法》規(guī)定,當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。
6.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,不計算房屋建筑面積的是()。
A.屬永久性建筑有柱的貨棚
B.有頂蓋不卦閉的永久性架空通廊
C.無頂蓋的室外樓梯
D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑
答案:D
解析:屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,按外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
7.房地產(chǎn)估價報告應(yīng)有至少()名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。
A.1
B.2
C.3
D.4
答案:B
解析:《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)估價報告由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具,加蓋房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)公章,并有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。
8.大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的,申請注冊時,需要提供()。
A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明
B.社會保險繳納憑證復(fù)印件
C.所在單位同意其注冊的書面意見
D.所取得的房地產(chǎn)估價科研成果
答案:C
解析:《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定,離退休人員,大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員,外國人和臺港澳人員,在房地產(chǎn)估價師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復(fù)印件,但應(yīng)分別提供勞動、人事部門頒發(fā)的離退休證復(fù)印件,所在大專院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)注冊的書面意見。
9.《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定,二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得從事()估價業(yè)務(wù)。
A.城市房屋拆遷
B.課稅
C.企業(yè)清算
D.司法鑒定
答案:C
解析:《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定,二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。
10.某房地產(chǎn)估價師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu),后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu),則該房地產(chǎn)估價師的注冊有效期至()。
A.2006年8月
B.2007年8月
C.2008年2月
D.2009年2月
答案:B
解析:《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年。注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的,應(yīng)在注冊有效期滿30日前,申請辦理延續(xù)注冊。
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