2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬卷:多選題

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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.地產(chǎn)業(yè)投資的物業(yè)類型包括(　　)。

　　A.居住物業(yè)

　　B.商用物業(yè)

　　C.工業(yè)物業(yè)

　　D.特殊物業(yè)

　　E.運(yùn)輸物業(yè)

　　2.房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括(　　)。

　　A.總量結(jié)構(gòu)

　　B.區(qū)域結(jié)構(gòu)

　　C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

　　D.供求結(jié)構(gòu)

　　E.資金結(jié)構(gòu)

　　3.從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來(lái)看，投資周期滯后于市場(chǎng)自然周期變化的情況出現(xiàn)在(　　)。

　　A.第一階段

　　B.第二階段初期

　　C.第三階段初期

　　D.第三階段

　　E.第四階段

　　4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的銷售稅金，又稱“兩稅一費(fèi)”，包括(　　)。

　　A.營(yíng)業(yè)稅

　　B.教育費(fèi)附加

　　C.城市維護(hù)建設(shè)稅

　　D.房產(chǎn)稅

　　E.土地使用費(fèi)

　　5.開(kāi)發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括(　　)等。

　　A.保險(xiǎn)合同

　　B.分包合同

　　C.銷售合同

　　D.勘察設(shè)計(jì)合同

　　E.加工合同

　　6.按消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場(chǎng)的模式是(　　)。

　　A.同質(zhì)偏好市場(chǎng)

　　B.分散偏好市場(chǎng)

　　C.個(gè)別偏好市場(chǎng)

　　D.集群偏好市場(chǎng)

　　E.彌隙市場(chǎng)

　　7.定義市場(chǎng)區(qū)域工作主要包括(　　)。

　　A.描繪市場(chǎng)區(qū)域的發(fā)展前景

　　B.描繪市場(chǎng)區(qū)域

　　C.在相應(yīng)地圖上描繪區(qū)域的物業(yè)類型

　　D.在相應(yīng)地圖上標(biāo)出市場(chǎng)區(qū)域的邊界

　　E.解釋確定市場(chǎng)區(qū)域邊界的依據(jù)

　　8.資金的時(shí)間價(jià)值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來(lái)看主要有(　　)。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)因素

　　B.資本化率

　　C.通貨膨脹率

　　D.投資利潤(rùn)率

　　E.資金總額

　　9.影響購(gòu)買者的心理因素有(　　)。

　　A.動(dòng)機(jī)

　　B.感覺(jué)

　　C.學(xué)習(xí)

　　D.信念和態(tài)度

　　E.欲望

　　10.一般將產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的成本分為(　　)。

　　A.生產(chǎn)成本

　　B.銷售費(fèi)用

　　C.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

　　D.機(jī)會(huì)成本

　　E.全壽命費(fèi)用

　　11.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有(　　)。

　　A.自我消費(fèi)

　　B.房地產(chǎn)保值

　　C.房地產(chǎn)增值

　　D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　E.出租收益

　　12.在一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程中，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的主要任務(wù)是(　　)。

　　A.選出最佳方案

　　B.檢驗(yàn)各風(fēng)險(xiǎn)因素

　　C.對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響

　　D.對(duì)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的建議

　　E.定量確定風(fēng)險(xiǎn)大小

　　13.債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有(　　)。

　　A.項(xiàng)目投資形成的可分配利潤(rùn)

　　B.協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息

　　C.協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用

　　D.租售收益

　　E.股息

　　14.物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，一般要考慮的主要因素有(　　)。

　　A.可出租或可使用面積

　　B.出租方的商業(yè)信譽(yù)

　　C.基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金

　　D.出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修

　　E.物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)

　　15.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有(　　)。

　　A.自然特征，如山地和河流等

　　B.細(xì)分市場(chǎng)

　　C.人口密度的大小

　　D.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍

　　E.競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的區(qū)域

　　參考答案：

　　1.ABCD 2.ABC 3.AB 4.ABC 5.CD 6.ABD 7.BDE 8.ACD 9.ABCD 10.AB

　　11.ABCE 12.ABCD 13.BC 14.ACD 15.ACDE