2014年房地產估價師《經營與管理》模擬卷:判斷題

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　　三、判斷題

　　1.投資決策分析主要包括市場分析和項目財務評價兩部分工作，它要在開始動工建設之前進行，以便開發(fā)商考慮有關建設問題。(　　)

　　2.房地產產權登記不僅是房地產市場管理的基礎和前提，而且可以成為微觀管理的樞紐，諸多宏觀政策、房地產法規(guī)都可以在產權登記管理過程中具體實施。(　　)

　　3.房地產的價格是由市場決定的，因此，金融資本供給方的決策不會影響房地產市場的價格。(　　)

　　4.目前在我國由于政府不能作為城市房屋的拆遷人，所以政府不能作為土地一級開發(fā)者。(　　)

　　5.在房地產開發(fā)過程中，開發(fā)商只能委托有資質的監(jiān)理機構負責工程項目管理。(　　)

　　6.房地產市場自然周期的第三階段始于供求轉折點，此時房地產空置率低于合理空置率。(　　)

　　7.居住區(qū)總用地是指居住范圍內除公共建筑用地外的用地面積。(　　)

　　8.名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越小。(　　)

　　9.開發(fā)商進行房地產開發(fā)投資，是其積累固定資產的重要方式。(　　)

　　10.通貨膨脹對房地產投資只有負面影響，沒有正面影響。(　　)

　　11.資金一旦用于投資就不能用于即期消費，所以，從消費者的角度來看，資金的時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費的損失所應得到的必要補償。(　　)

　　12.投資利潤率分為開發(fā)投資的利潤率和開發(fā)投資的投資利潤率。(　　)

　　13.在開發(fā)商與承包商之間的各種合同文件的履行過程中，有關工程的洽商、變更等書面文件，優(yōu)先于合同通用條款。(　　)

　　14.隨著時間周期的延長，房地產市場的價格彈性逐漸增大。(　　)

　　15.顧客并不總是對價格變動做出與房地產商價格變動的原因或動機不一致的解釋，無論是削價還是提價，顧客對其理解都不利于房地產商。(　　)

　　參考答案：

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