09房地產(chǎn)估價師理論與方法考前沖刺題2
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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1、假設(shè)開發(fā)估價必須考慮資金的時間價值，一般采用計算利息的傳統(tǒng)方式和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預測偏高實際，因此，在實際估價中應(yīng)盡量采用計算利息的傳統(tǒng)方法。( )
A、對
B、錯
2、工料測量法的優(yōu)點是詳實，缺點是費時費力并需要有其他老師的參與，它主要用于( )的建筑物的估價。
A、具有重要價值
B、具有現(xiàn)實價值
C、具有巨大價值
D、具有歷史價值
3、關(guān)于收益法適用的對象，下列最佳表述為( )。
A、臨街房地產(chǎn)
B、城市房地產(chǎn)
C、有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
D、出租或銷售用途的房地產(chǎn)
4、房地產(chǎn)估價需要明確一些基本事項，下列事項中占龍頭地位的是( )。
A、估價目的
B、估價時點
C、估價對象
D、估價方法
5、估價上的折舊注重的是( )。
A、原始取得價值的減價修正
B、原始取得價格的攤銷與回收
C、重置價格的攤銷與回收
D、價值的減價修正
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?2009年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月17.18日
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