09房地產估價師理論與方法考前沖刺題1

　　1、房地產具有易受限制性，政府對房地產的限制通常通過( )來實現(xiàn)。

　　A、充公權

　　B、管制權

　　C、征稅權

　　D、征收權

　　2、某酒店已知可以在未來30年內取得豐厚收益，經(jīng)計算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產的報酬率為12%，則此宗估價對象房地產的價格為( )萬元。

　　A、992.06

　　B、983.10

　　C、1080

　　D、852

　　3、假設開發(fā)法又稱開發(fā)法、剩余法，它是一種科學實用的估價方法，其理論依據(jù)與收益法相同，都是預期原理。( )

　　A、對

　　B、錯

　　4、建筑物的經(jīng)濟壽命是指建筑物從建成之日起預期產生的收入等于其運營費用時的持續(xù)年數(shù)。( )

　　A、對

　　B、錯

　　5、房地產估價人員必須了解房地產的供求狀況以及影響房地產價格的各種因素，并且應該不斷提高自己的估價技能和豐富自己的估價經(jīng)驗，必須遵循嚴謹?shù)? )。

　　A、估價目的

　　B、估價程序

　　C、估價時點

　　D、估價作業(yè)日期

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