09房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考前沖刺題3

　　1、有甲乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3500元/m2，報(bào)酬率為8%;乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3000元/m2，報(bào)酬率為6%。那么，甲的價(jià)格( )乙的價(jià)格。

　　A、高于

　　B、低于

　　C、等于

　　D、條件不足，無(wú)法確定

　　2、某建筑物總價(jià)值100萬(wàn)元，其中主體、設(shè)備、裝修的價(jià)值分別占60%、25%、15%，經(jīng)濟(jì)耐用年限分別為55年、10年、5年，殘值率假設(shè)均為零，則用直線法計(jì)算出的折舊額為6.59萬(wàn)元。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　3、從理論上講，同一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，采用不同的計(jì)算基數(shù)及與其相對(duì)應(yīng)的利潤(rùn)率來(lái)估算，所得的結(jié)果不同。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　4、假設(shè)開(kāi)發(fā)法是以( )原理為理論依據(jù)的。

　　A、收益遞增原理

　　B、均衡原理

　　C、預(yù)期原理

　　D、未來(lái)趨勢(shì)原理

　　5、某臨街深度30.48%(即100英尺)、臨街寬度20%的矩形土地，總價(jià)為1500萬(wàn)元。根據(jù)四三二一法測(cè)，與其相鄰、臨街深度為15.24%(即50英尺)、臨街寬度20%的矩形土地的總價(jià)為( )萬(wàn)元。

　　A、1200

　　B、1150

　　C、1100

　　D、1050

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?2009年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月17.18日
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