環(huán)球網(wǎng)校(www.edu24ol.com)訊，環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)老師黑敬祥老師和史貴鎮(zhèn)老師于6月19日做客搜狐直播室，為考生解答關(guān)于房地產(chǎn)估價師考試的一系列的問題，作為輔導(dǎo)老師，黑敬祥老師和史貴鎮(zhèn)老師為考生指點09房估復(fù)習(xí)方略，提供復(fù)習(xí)備考建議。

　　以下是搜狐訪談實錄三：談考試復(fù)習(xí)方法 分析歸納備考重點

　　主持人：謝謝，史老師。就像剛才史老師介紹的，咱們這門考試是難度比較大的一科，當(dāng)然也證明了這個考試證書的含金量，所以考生也特別希望能夠在短時間內(nèi)有一定的復(fù)習(xí)效果，黑老師能給大家講講考生針對這門考試怎么樣分析，怎么樣學(xué)習(xí)會更有效率呢?

　　黑老師：對于學(xué)習(xí)的方法可以說是仁者見仁，智者見智，老生常談。對于房地產(chǎn)估價師這門職業(yè)資格考試?yán)铮荒晖ㄟ^的幾率很小，可能有的學(xué)員或者我考生，考了幾年，也可能學(xué)習(xí)方法不對，總而言之，根據(jù)自己的基本情況來定，但是我提一點建議，也是一些經(jīng)驗之談吧。

　　首先，接到大綱后要制定個計劃，因為從現(xiàn)在開始，教材和大綱已經(jīng)來到，從今天(6月19日)到11月18、19日考試，也就是不到四個月的時間，在這四個月的時間了，我們要制定個詳細(xì)的學(xué)習(xí)計劃，我們第一步要干什么，第二步要干什么，這是一個計劃問題，另外我們制定計劃后還要按照計劃進行，不能半途而廢，否則的話，你的計劃就是一紙空文，這點大家要認(rèn)識到。

　　第二，我們要熟悉它，對于大綱而言，來到后我們看看到底有沒有變化。因為考試大綱是考試命題的重要依據(jù)，也是我們學(xué)習(xí)以及教材編著的一項重要依據(jù)。只有熟悉的大綱，我們才能更好的有針對性的學(xué)習(xí)有關(guān)的重點知識。也就是說，我們對照大綱看一看，每一張知識中的重點是什么，要求是什么，特別是哪些知識點是了解點，哪些知識點又是掌握點和熟悉點，這是你要分清的，我們必須要熟悉大綱。我們在學(xué)習(xí)的時候，必須按照大綱的基本要求去做、復(fù)習(xí)、看書。

　　第三，要精讀教材，也可以說通讀教材。教材來到后，我們四月好把教材通通看一遍，這時候不要急于聽輔導(dǎo)課，參加輔導(dǎo)班，我們要先看一遍�？匆槐橐院笪覀冊僮銎渌ぷ�。通讀教材我認(rèn)為就是一字不落的，對教材的全部內(nèi)容要看一遍。再看的時候我們最好用鉛筆標(biāo)出來每一章中的重要知識點，用鉛筆把它勾畫出來。勾畫的目的是為以后我們復(fù)習(xí)使用，如果看見以后我們可以通過輔導(dǎo)之后再做一部分聯(lián)系，接下來有時間的話，我們可以多看看勾勒出的重點知識，這樣達(dá)到鞏固提高知識的效果。另外在通讀教材以后，我們還應(yīng)該參加一些培訓(xùn)、面授等等，通過培訓(xùn)和學(xué)習(xí)找出知識的重點。

　　最后，我們要做一部分練習(xí)，強化訓(xùn)練，做練習(xí)題應(yīng)該說是一個主要鞏固知識的措施和途徑。我們要圍繞大綱做好知識的升華，對學(xué)過的知識做總結(jié)，搞出來它們的框架，便于對每本教材有全面的了解和掌握。在考試來臨之前有時間的話，多做幾套模擬試題和歷年的考題，以鞏固、提高我們學(xué)習(xí)的知識。總的來說就這幾個方面供參考。

　　主持人：謝謝黑老師。像咱們的考試，剛才老師也介紹了，一共分四科，這幾個科目是不是有一些各自的重點呢?黑老師您先幫忙解答一下。

　　黑老師：對于網(wǎng)校輔導(dǎo)而言，我主要參與輔導(dǎo)的是房地產(chǎn)基本制度以及房地產(chǎn)估價相關(guān)知識這門課程，房地產(chǎn)估價師考試的第一張試卷。對于房地產(chǎn)基本制度與政策，這門課程的重點內(nèi)容我們應(yīng)該從三個方面來考慮：1、房地產(chǎn)基本制度的內(nèi)容;2、房地產(chǎn)估價相關(guān)知識的內(nèi)容;3、有關(guān)法律法規(guī)的內(nèi)容。這些都是我們應(yīng)該學(xué)習(xí)的重點，對于房地產(chǎn)基本制度與政策的重點主要體現(xiàn)在這三章內(nèi)容里。制度這門課程有十一章內(nèi)容，其中建設(shè)用地制度與政策非常重要，包括中國土地的特點，國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓、劃撥、閑置土地的特點，這個在歷年的考試中，這一章內(nèi)容，一般都在8分至10分之間。本來兩門課程，共計24章內(nèi)容，占到8分到10分之間，應(yīng)該占的比例是非常大的。這門課程中的第二章，建設(shè)用地制度與政策是非常重要的。

　　第二，有關(guān)房地產(chǎn)交易的制度與政策。對于房地產(chǎn)交易的主要依據(jù)還是城市房地產(chǎn)管理法，它包括：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、商品房銷售、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押等四項內(nèi)容。這項內(nèi)容也非常重要，說其重要主要是它所占的分值在歷年考試中應(yīng)該是非常大的。在整張卷中沒有掉下8分過，甚至是10分之多。近年來都在10分以上，100分的試卷，僅這一章就占到10分。在2002年以前曾經(jīng)有一年這章內(nèi)容占到40分，也就是說整張卷100分，它占到40分。當(dāng)時是沒有房地產(chǎn)估價相關(guān)知識。說明這章內(nèi)容是特別重要的，我們在學(xué)習(xí)中特別重視這一章內(nèi)容的學(xué)習(xí)。

　　第三，房地產(chǎn)中介，房地產(chǎn)中介實際上就是對房地產(chǎn)估價師制度其中的一部分，一個系統(tǒng)學(xué)習(xí)，包括：等項制度，房地產(chǎn)估價制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的制度等等。這是房地產(chǎn)基本處于政策的重點。它的難點部分主要是房地產(chǎn)稅收、交易和登記。房地產(chǎn)稅收的難點主要體現(xiàn)在土地增值稅的計算上，這點確實難計算。房地產(chǎn)交易的難點主要體現(xiàn)在銷售合同的文件處理成本，特別是面積誤差比的計算，面積誤差的處理方式這些特別難理解，也是考試的重點。例如歷年考試對這樣的知識點都是有的，這個應(yīng)該熟悉。

　　第二個問題，關(guān)于房地產(chǎn)估價相關(guān)知識的重點，主要是規(guī)劃知識、仿真(音)知識、拍賣知識，這三章知識與房地產(chǎn)估價是緊密相關(guān)的，因此這三章是重點，歷年考試也是這三章考試內(nèi)容特別多。

　　難點是經(jīng)濟學(xué)知識、會計知識、統(tǒng)計知識。經(jīng)濟學(xué)只是在第二本書中占的篇幅特別大，占了五、六十頁的內(nèi)容，這五、六頁的內(nèi)容特別多，特別難理解，一些基礎(chǔ)理論特別不容易學(xué)，光涉及公式就涉及到30多個，當(dāng)然我們考試的時候，公式的考試很少，知道就可以了。

　　那么，對于房地產(chǎn)估價的法律法規(guī)我們應(yīng)該了解幾部法律，對我們房地產(chǎn)估價最重要的法律主要是四部，要記住�？梢哉襾砜匆豢�，這個是《土地管理模式》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《物項法(音)》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃》四部法律是我們編寫教材的重要依據(jù)，也是考試的重點。關(guān)于規(guī)章主要包括《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《房地產(chǎn)抵押管理辦法》以及最近兩年出臺的《廉租住房管理辦法》、《經(jīng)濟適用房辦法》、《房屋登記辦法》等規(guī)章，是我們學(xué)習(xí)的重點，有條件的話，最好找來看一下。另外對于規(guī)范性文件要記住兩個，《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》、《城市房地產(chǎn)抵押指導(dǎo)意見》，這兩個《意見》我們要清楚。標(biāo)準(zhǔn)兩個，《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《房地產(chǎn)測量規(guī)范》，這兩個標(biāo)準(zhǔn)我們有必要找來看一看，因為是我們考試的重點。關(guān)于第一門課程的重點和難點就這些內(nèi)容。

　　主持人：謝謝，黑老師。其實對考生來說，要在短時間內(nèi)全面的掌握這幾門科目確實不大容易，所以也確實需要老師把精華提煉出來。史老師您主講的課程，包括：案例分析還有開發(fā)經(jīng)濟與管理，您從您主講的角度給大家講講。

　　史老師：好的，我先講一下《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟與管理》這門課，這門課的難點可以總結(jié)為兩個方面，總體來看房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟管理跟案例相比較而言，它的通過率是比較高的，但是即便是這樣，開發(fā)經(jīng)濟管理仍然有他兩個難于讓同學(xué)理解或者歷來學(xué)員和考生反映的兩個比較頭疼的地方。第一，這門課業(yè)要求廣大的考生具備一定的財會知識和統(tǒng)計學(xué)的知識，還要能夠有相應(yīng)的計算能力，同時還要求廣大考生能夠熟練的使用多功能計算器。比如說，財會知識涉及到財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)收益率、敏感性分析，還有標(biāo)準(zhǔn)方差，方差的計算、概率的計算等等，這些內(nèi)容如果沒有學(xué)過的同學(xué)非常難以理解，涉及到相應(yīng)的計算能力，我總結(jié)的一下，大概在開發(fā)經(jīng)濟管理當(dāng)中需要我們重點掌握的是等差數(shù)列的前n項求乘公式，有對數(shù)的計算、標(biāo)準(zhǔn)方差的計算，累加、累減、倒數(shù)的計算，x、y次方的計算，這些東西一定要熟練的掌握，而且在計算器上能夠很熟練的進行操作。從近幾年的考試情況來看，明顯的在開發(fā)考試當(dāng)中已經(jīng)增大的計算量。不僅在最后一道大題，計算題20分的題當(dāng)中，加大了計算的難度和計算量，同時，還在開發(fā)的單選題、多選題、甚至是在判斷題當(dāng)中現(xiàn)在都已經(jīng)出現(xiàn)了計算題。以前從來沒有的，以前就是判斷題就是文字表述。

　　黑老師：間接的增加了考試難度。

　　史老師：現(xiàn)在甚至在判斷題當(dāng)中都已經(jīng)出現(xiàn)了需要計算的內(nèi)容，尤其是2006年和2008年，在這兩年當(dāng)中，開發(fā)考試中需要計算的題目所占的分值比重之大，所涉及的知識點范圍之廣，所涉及到的題型之全，考試就四種題型，都有了，都需要計算，那么這是歷年考試當(dāng)中所罕見的。所以這個地方也看出來出題人加大計算量的趨勢，對于計算能力比較弱的考生，相對來說比較困難一些。

　　第二個難點，需要記憶的地方非常多，需要記憶的點非常零散，再加上近幾年出題者有意出偏、出難、出新的心態(tài)，為什么會這么說呢?因為我們估價師考試考了這么多年了，每年這本教材翻來覆去考，早已經(jīng)考熟了，每年出題的覆蓋率幾率非常大，覆蓋同一個知識點的覆蓋率非常大，我曾經(jīng)就總結(jié)過，2005年和2006年的考試，連續(xù)兩年題目完全一樣，說法都沒變，選項的正確，選項都沒改變，所以為了避免被猜中出題范圍，出題者就會有意的出新、出偏、出難、出奇，還要避免考生猜中他的出題范圍。所以這是他的兩個難點。接下來我想談一下《開發(fā)經(jīng)濟管理》這門課的重點，這個重點我們用數(shù)據(jù)來說話，《開發(fā)經(jīng)濟管理》重點的內(nèi)容是教材的第五章和第六章，其中在考試的最后一道計算大題當(dāng)中，有兩道計算題，第一題是第五章內(nèi)容，8分。第二題是第六章內(nèi)容，12分。剛剛我們也提到了，這是一個發(fā)展趨勢，近年考題當(dāng)中單選、多選、判斷也會有這樣的內(nèi)容。我這兒有一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從2002年到2007年，第五章在考試當(dāng)中所占分值分別是15分，11分，12分，15分，17分，12分。平均每年第五章就占了14分。第六章所占的分值分別是24分，23分，29分，24分，21分和24分，平均每年占到了24分。這兩章加起來平均所占的分值已經(jīng)達(dá)到38分。作為一個百分制的考試，兩章內(nèi)容占了38分，這個分值比例可想而知，是非常重要的。

　　訪談實錄：

　　【搜狐訪談實錄一】房地產(chǎn)估價師考試意義及職業(yè)前景

　　【搜狐訪談實錄二】談如何安排報考順序及近年考試通過率

　　【搜狐訪談實錄三】談考試復(fù)習(xí)方法 分析歸納備考重點

　　【搜狐訪談實錄四】歸納案例與分析科目難點及復(fù)習(xí)建議

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