搜狐訪談實(shí)錄-房地產(chǎn)估價(jià)師考試意義及職業(yè)前景

　　環(huán)球網(wǎng)校(www.edu24ol.com)訊，環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)老師黑敬祥老師和史貴鎮(zhèn)老師于6月19日做客搜狐直播室，為考生解答關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師考試的一系列的問題，作為輔導(dǎo)老師，黑敬祥老師和史貴鎮(zhèn)老師為考生指點(diǎn)09房估復(fù)習(xí)方略，提供復(fù)習(xí)備考建議。

　　以下是搜狐訪談實(shí)錄一：房地產(chǎn)估價(jià)師考試意義及職業(yè)前景

　　主持人：歡迎大家來到這一期的搜狐訪談，2009年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試將于今年的十月份舉行，應(yīng)廣大考生的要求，今天我們非常榮幸的請(qǐng)來了兩位房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)老師來為大家做考前復(fù)習(xí)、應(yīng)試技巧的一些指導(dǎo)，我先來簡(jiǎn)單介紹一下兩位到場(chǎng)的嘉賓。

　　史貴鎮(zhèn)老師，環(huán)球職業(yè)教育在線房地產(chǎn)估價(jià)師，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人主講老師，擁有高級(jí)經(jīng)濟(jì)師，房地產(chǎn)估價(jià)師等多項(xiàng)資格證書，公共管理碩士學(xué)位，史老師有八年的一線房地產(chǎn)估價(jià)工作經(jīng)驗(yàn)，有十幾年的房地產(chǎn)行業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)實(shí)際估價(jià)中的技術(shù)問題有獨(dú)到的見解，2005年和2006年史老師主編的《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析考前突破》由中國(guó)建設(shè)工業(yè)出版社出版。

　　黑敬祥老師，環(huán)球職業(yè)教育在線房地產(chǎn)估價(jià)師，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，土地估價(jià)師考前輔導(dǎo)的主講老師，擁有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，注冊(cè)監(jiān)理工程師等多項(xiàng)職業(yè)資格證書，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師職稱，黑老師具有多年的房地產(chǎn)行業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，土地估價(jià)方面也非常多的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，多次在中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》、《城市科學(xué)研究》、《信報(bào)》等多家刊物發(fā)表文章。連續(xù)五年主編《房地產(chǎn)基本制度與政策考前突破》并由中國(guó)建設(shè)工業(yè)出版社出版。

　　今天相信有很多考生一直在關(guān)注我們的訪談，在訪談開始之前，我們給大家留一點(diǎn)時(shí)間(提問)。

　　問：今天首先請(qǐng)問一下黑老師，咱們房地產(chǎn)估價(jià)師考試對(duì)考生來說到底有多大的幫助?參加這個(gè)考試的意義是什么?

　　黑老師：房地產(chǎn)估價(jià)師考試的意義，首先我們了解一下房地產(chǎn)估價(jià)師考試基本制度獎(jiǎng)勵(lì)，我國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度是隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展而逐步建立起來的一項(xiàng)職業(yè)考試制度，早在上個(gè)世紀(jì)八十年代也就是在1987、1988年，我國(guó)各地相繼建立了固定的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的的發(fā)展需要房地產(chǎn)估價(jià)做支撐。房地產(chǎn)估價(jià)的制度應(yīng)運(yùn)而生，從1993年以至1994年兩年，我國(guó)先后認(rèn)定了兩批房地產(chǎn)估價(jià)師，共有300多人，從1995年開始，我國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度，到2008年共經(jīng)歷了12次考試，全國(guó)有36000多人通過的資格考試，這是一個(gè)基本概況。關(guān)于學(xué)習(xí)考試這門職稱的意義，我認(rèn)為從大的方面來說，主要從六個(gè)方面來談這個(gè)問題。

　　1.房地產(chǎn)故估價(jià)師的考試是落實(shí)城市房地產(chǎn)管理法的重要舉措，在城市房地產(chǎn)管理當(dāng)中，明確的規(guī)定了兩項(xiàng)規(guī)定：第一，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度;第二，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資質(zhì)認(rèn)證制度。這兩項(xiàng)制度可以構(gòu)成房地產(chǎn)估價(jià)師制度考試的一個(gè)法律依據(jù)，從這個(gè)意義上來說這項(xiàng)考試是非常重要的，還有它的法律基礎(chǔ)。

　　2.房地產(chǎn)估價(jià)師考試是適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一項(xiàng)重要的舉措。房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)需要房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)做支撐。房地產(chǎn)估價(jià)師的考試造就了大量的房地產(chǎn)估價(jià)師人才，對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)起到了很大的作用，這是一個(gè)方面。

　　3.關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)活動(dòng)是一項(xiàng)行政許可事項(xiàng)，我們都知道行政許可事項(xiàng)目前是非常重要的一項(xiàng)事項(xiàng)，它和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)都屬于國(guó)務(wù)院規(guī)定的行政許可事項(xiàng)在其他眾多的職業(yè)資格考試中是不具備的，像房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、土地估價(jià)師還有其他一些職稱都不是行政許可事項(xiàng)的。從這方面我們可以看這項(xiàng)制度的建立是非常重要的。

　　4.房地產(chǎn)估價(jià)師考試是國(guó)家非常重視和鼓勵(lì)并逐步規(guī)范的一門考試，我們的房地產(chǎn)估價(jià)出臺(tái)了注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法。我們還出臺(tái)了房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)管理辦法，這兩個(gè)部門規(guī)章可以說是規(guī)范考試的重要的法規(guī)文件。

　　5.關(guān)于可以從事中國(guó)香港房地產(chǎn)估價(jià)，在2004年我國(guó)內(nèi)地估價(jià)師同中國(guó)香港的測(cè)量師實(shí)行了資格互認(rèn)。這可以證明只要是專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師就可以在中國(guó)香港開展不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)。

　　6.可以說房地產(chǎn)估價(jià)師的含金量是較高的考試，主要是因?yàn)檫@門考試通過率特別低，從這12年的考試歷史上來看，在1996年，當(dāng)時(shí)我國(guó)有4200多人通過考試，但是到2004年只有1500多人通過考試，到2008年，也就是去年，僅有900多人通過考試，通過人數(shù)低已說明這門課程含金量是特別高的。因此，可以增加我們學(xué)習(xí)和考試的動(dòng)力。

　　這是從大的方面來說，從小的方面而言，報(bào)考房地產(chǎn)估價(jià)師，可以激勵(lì)我們學(xué)習(xí)，因?yàn)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)是人才的經(jīng)濟(jì)，需要人才機(jī)制來構(gòu)建，我們必須認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，這是我們的共識(shí)。但是，如果我們不報(bào)考職稱考試的話，我們可能是漫步目的學(xué)習(xí)，因此通過報(bào)考可以增加我們學(xué)習(xí)和房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)知識(shí)的動(dòng)力。再一個(gè)，報(bào)考房地產(chǎn)估價(jià)師可能為提高自身的競(jìng)爭(zhēng)力提供幫助。主要從三個(gè)方面來說：

　　第一，通過報(bào)考房地產(chǎn)估價(jià)師成為一名專職的房地產(chǎn)估價(jià)師之后，我們可以更好的從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。當(dāng)然房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)并不是非得專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)師來做，但是如果我們具有了這樣的職稱，我們可以更好的發(fā)揮我們的水平，使我們的估價(jià)質(zhì)量提高的幅度更大。

　　第二，許多房地產(chǎn)估價(jià)師是可以發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的。在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)辦法中，明確規(guī)定了一定數(shù)量的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)升級(jí)的重要的條件之一。一級(jí)資質(zhì)需要15名房地產(chǎn)估價(jià)師，二級(jí)資質(zhì)需要8名，三級(jí)資質(zhì)需要3名。因此，作為報(bào)考房地產(chǎn)估價(jià)師而言，對(duì)于成立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)是個(gè)必備條件之一?？梢越o單位聘經(jīng)濟(jì)師，因?yàn)樵跉v年的考試大綱，均表明，通過房地產(chǎn)估價(jià)師可以證明你具有了房地產(chǎn)經(jīng)理專業(yè)的中級(jí)職稱的水平，因此，可以被單位聘為經(jīng)濟(jì)師的職稱，這是一個(gè)重要的優(yōu)惠條件，這是的很多房地產(chǎn)業(yè)的事業(yè)單位來參加這項(xiàng)考試，是他們參加考試的動(dòng)力，總之用一句話概說，報(bào)考房地產(chǎn)估價(jià)師是非常有意義的，對(duì)于提高我們的能力、水平、綜合素質(zhì)起到積極的推動(dòng)作用。

　　訪談實(shí)錄：

　　【搜狐訪談實(shí)錄一】房地產(chǎn)估價(jià)師考試意義及職業(yè)前景

　　【搜狐訪談實(shí)錄二】談如何安排報(bào)考順序及近年考試通過率

　　【搜狐訪談實(shí)錄三】談考試復(fù)習(xí)方法 分析歸納備考重點(diǎn)

　　【搜狐訪談實(shí)錄四】歸納案例與分析科目難點(diǎn)及復(fù)習(xí)建議

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