2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》第七章
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第三部分房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法
第七章 成本法及其運(yùn)用
考試目的
本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)成本法，包括其含義、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)成本法概述
一、成本法的含義
二、成本法的理論依據(jù)
三、成本法適用的估價(jià)對(duì)象和條件
（一）成本法適用的估價(jià)對(duì)象
�。ǘ┏杀痉ü纼r(jià)需要具備的條件
四、成本法估價(jià)的操作步驟
第二節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成
一、土地取得成本
�。ㄒ唬┦袌�(chǎng)購(gòu)置下的土地取得成本
�。ǘ┱魇占w土地下的土地取得成本
�。ㄈ┱魇諊�(guó)有土地上房屋的土地取得成本
二、開發(fā)成本
三、管理費(fèi)用
四、銷售費(fèi)用
五、投資利息
�。ㄒ唬┩顿Y利息的含義
�。ǘ┩顿Y利息的計(jì)算
1．應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目
2．計(jì)息周期
3．計(jì)息期
4．計(jì)息方式
5．利率
六、銷售稅費(fèi)
七、開發(fā)利潤(rùn)
第三節(jié)成本法的基本公式
一、成本法最基本的公式
二、適用于新開發(fā)的房地產(chǎn)的基本公式、
�。ㄒ唬┻m用于新開發(fā)的房地的基本公式
（二）適用于新建成的建筑物的基本公式
�。ㄈ┻m用于新開發(fā)的土地的基本公式
三、適用于舊的房地產(chǎn)的基本公式
�。ㄒ唬┻m用于舊的房地的基本公式
（二）適用于舊的建筑物的基本公式
第四節(jié)重新購(gòu)建價(jià)格的求取
一、重新購(gòu)建價(jià)格的含義
二、重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路
�。ㄒ唬┓康刂匦沦�(gòu)建價(jià)格的求取思路
（二）土地重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路
�。ㄈ┙ㄖ镏匦沦�(gòu)建價(jià)格的求取思路
三、建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方式
四、建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方法
�。ㄒ唬﹩挝槐容^法
�。ǘ┓植糠猪�(xiàng)法
（三）工料測(cè)量法
�。ㄋ模┲笖�(shù)調(diào)整法
第五節(jié)建筑物折舊的求取
一、建筑物折舊的含義和原因
�。ㄒ唬┙ㄖ镎叟f的含義
（二）建筑物折舊的原因
1．物質(zhì)折舊
2．功能折舊
3．外部折舊
二、建筑物折舊的求取方法
（一）年限法
1．年限法和有關(guān)年限的含義
2．直線法
3．成新折扣法
�。ǘ┦袌�(chǎng)提取法
�。ㄈ┓纸夥�
1．物質(zhì)折舊的求取方法
2．功能折舊的求取方法
3．外部折舊的求取方法
三、求取建筑物折舊應(yīng)注意的問題
�。ㄒ唬┕纼r(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊的本質(zhì)區(qū)別
�。ǘ┩恋厥褂闷谙迣�(duì)建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的影響
第六節(jié)成本法應(yīng)用中涉及的有關(guān)規(guī)定
一、商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定
�。ㄒ唬┥唐纷≌瑑r(jià)格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定
（二）經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定
二、房地產(chǎn)征收費(fèi)用的有關(guān)規(guī)定
（一）集體土地征收費(fèi)用的有關(guān)規(guī)定
�。ǘ﹪�(guó)有土地上房屋征收費(fèi)用的有關(guān)規(guī)定
三、房屋完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定
四、房屋折舊的有關(guān)規(guī)定
第七節(jié)成本法總結(jié)和運(yùn)用舉例
考試要求
1．熟悉成本法的含義
2．熟悉成本法的理論依據(jù)
3．掌握成本法適用的估價(jià)對(duì)象和條件
4．熟悉成本法估價(jià)的操作步驟
5．掌握房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成
6．掌握成本法的基本公式
7．熟悉重新購(gòu)建價(jià)格的含義
8．熟悉重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路
9．掌握建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方式
10．掌握建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方法
11．掌握建筑物折舊的求取
12．了解商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定
13．熟悉房地產(chǎn)征收費(fèi)用的有關(guān)規(guī)定
14．了解房屋完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定
15．熟悉房屋折舊的有關(guān)規(guī)定
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