2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》第六章
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第二部分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理
第六章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法
考試目的
本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果、各類經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)及其計(jì)算方法的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)效益和費(fèi)用識(shí)別
一、投資與成本
?。ㄒ唬V義投資與成本的概念
1．投資
2．成本
（二）房地產(chǎn)投資分析中的投資與成本
1．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資
2．開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本
3．經(jīng)營(yíng)成本
4．期間費(fèi)用
二、經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)和稅金
（一）經(jīng)營(yíng)收入
?。ǘ├麧?rùn)
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1．經(jīng)營(yíng)稅金及附加
2．城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅
3．企業(yè)所得稅
三、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式
?。ㄒ唬┲脴I(yè)投資
（二）開(kāi)發(fā)投資
第二節(jié)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)
一、投資回收與投資回報(bào)
二、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系
三、通貨膨脹的影響
第三節(jié)動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算
一、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
二、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
三、動(dòng)態(tài)投資回收期
第四節(jié)靜態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算
一、成本利潤(rùn)率與銷售利潤(rùn)率
?。ㄒ唬┏杀纠麧?rùn)率
?。ǘ╀N售利潤(rùn)率
二、投資利潤(rùn)率
三、資本金利潤(rùn)率和資本金凈利潤(rùn)率
（一）資本金利潤(rùn)率
?。ǘ┵Y本金凈利潤(rùn)率
四、靜態(tài)投資回收期
五、現(xiàn)金回報(bào)率與投資回報(bào)率
?。ㄒ唬┈F(xiàn)金回報(bào)率
?。ǘ┩顿Y回報(bào)率
第五節(jié)清償能力指標(biāo)及其計(jì)算
一、利息
二、借款償還期
三、利息備付率
四、償債備付率
五、資產(chǎn)負(fù)債率
六、流動(dòng)比率
七、速動(dòng)比率
考試要求
1．掌握效益和費(fèi)用識(shí)別
2．掌握投資回收與投資回報(bào)
3．掌握經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系
4．了解通貨膨脹的影響
5．掌握動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算
6．掌握靜態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算
7．掌握利息、借款償還期、利息備付率、償債備付率指標(biāo)及其計(jì)算
8．熟悉資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率和速趔比率指標(biāo)及其計(jì)算
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