2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》第七章
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第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理
第七章風(fēng)險(xiǎn)分析與決策
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對風(fēng)險(xiǎn)分析與不確定分析方法的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性因素的分析
一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素
（一）土地費(fèi)用
?。ǘ┙ㄖ惭b工程費(fèi)
?。ㄈ┳馐蹆r(jià)格
?。ㄋ模╅_發(fā)期與租售期
?。ㄎ澹┤莘e率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)
?。┵Y本化率
（七）貸款利率
二、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素
?。ㄒ唬┵徺I價(jià)格
?。ǘ?quán)益投資比率
?。ㄈ┛罩寐?/P>
?。ㄋ模┻\(yùn)營費(fèi)用
三、不確定性因素的相互作用
第二節(jié)盈虧平衡分析
一、盈虧平衡分析的基本原理
二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析
（一）最低租售價(jià)格分析
?。ǘ┳畹妥馐蹟?shù)量分析
?。ㄈ┳罡咄恋厝〉脙r(jià)格
?。ㄋ模┳罡吖こ藤M(fèi)用
（五）最高購買價(jià)格
?。┳罡哌\(yùn)營費(fèi)用比率
?。ㄆ撸┒嘁蛩嘏R界點(diǎn)組合
三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析示例
?。ㄒ唬┍１军c(diǎn)分析
（二）臨界點(diǎn)分析
第三節(jié)敏感性分析
一、敏感性分析的概念
二、敏感性分析的步驟
三、單因素與多因索敏感性分析
四、敏感性分析的“蘭項(xiàng)預(yù)測值”法
第四節(jié)風(fēng)險(xiǎn)分析
一、風(fēng)險(xiǎn)分析的界定
二、風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過程和方法
?。ㄒ唬╋L(fēng)險(xiǎn)辨識
?。ǘ╋L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評價(jià)常用方法
1．調(diào)查和老師打分法
2．解析方法
3．蒙特卡洛模擬法
三、概率分析的步驟與概率確定方法
?。ㄒ唬└怕史治龅牟襟E
（二）概率的確定方法
四、概率分析中的期望值法
?。ㄒ唬┢谕捣ǖ牟襟E
?。ǘ┢谕捣☉?yīng)用示例
五、蒙特卡洛模擬法
考試要求
1．掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素
2．掌握房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素
3．熟悉不確定性因素的相互作用
4．掌握盈虧平衡分析
5．掌握敏感性分析的概念和步驟
6．掌握單因素與多因素敏感性分析
7．了解敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測值”法
8．掌握風(fēng)險(xiǎn)分析的界定
9．了解風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過程和方法
10．熟悉概率分析的步驟與概率確定方法
11．掌握概率分析中的期望值法
12．了解蒙特卡洛模擬法
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