2008年房地產(chǎn)估價師考試大綱《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》第五章
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第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理
第五章現(xiàn)金流量與資金時間價值
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對現(xiàn)金流量、資金時間價值及相關概念、復利計算公式、復利系數(shù)的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)現(xiàn)金流量
一、現(xiàn)金流量的概念
二、現(xiàn)金流量圖
第二節(jié)資金時間價值
一、資金時間價值的概念
?。ㄒ唬╇S著時間的推移，資金的價值會增加
?。ǘ┵Y金一旦用于投資，就不能用于即期消費
二、利息與利率
（一）利息
?。ǘ├?/P>
?。ㄈ├实臎Q定和影響因素
1．古典學派的儲蓄投資決定理論
2．流動性偏好利率理論
3．可貸資金利率理論
4．IS-LM曲線模型的利率理論
5．馬克思的利率決定理論
6．影響利率的其他因素
三、單利計息與復利計息
?。ㄒ唬﹩卫嬒?/P>
（二）復利計息
四、名義利率與實際利率
（一）名義利率與實際利率的概念
?。ǘ┟x利率與實際利率的關系式
第三節(jié)資金等效值與復利計算
一、資金等效值的概念
二、復利計算
?。ㄒ唬┏Ｓ梅?/P>
（二）公式與系數(shù)
1．一次支付的現(xiàn)值系數(shù)和終值系數(shù)
2．等額序列支付的現(xiàn)值系數(shù)和資金回收系數(shù)
3．等額序列支付的終值系數(shù)和儲存基金系數(shù)
4．等差序列的現(xiàn)值系數(shù)和年費用系數(shù)
5．等比序列的現(xiàn)值系數(shù)和年費用系數(shù)
?。ㄈ屠禂?shù)的標準表示法
三、復利系數(shù)的應用
考試要求
1．掌握現(xiàn)金流量的概念和現(xiàn)金流量圖
2．掌握資金時間價值的概念
3．掌握利息、利率，
4．了解古典學派的儲蓄投資決定理論、流動性偏好利率理論、可貸資金利率理論、IS――LM曲線模型的利率理論和馬克思的利率決定理論；
5．熟悉影響利率的其他因素
6．掌握單利計息與復利計息
7．掌握名義利率與實際利率
8．掌握資金等效值與復利計算
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