2008年房地產(chǎn)估價師考試大綱《房地產(chǎn)基本制度與政策》第二章
第一部分 房地產(chǎn)基本制度與政策
第二章 建設(shè)用地制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對我國集體土地征收、建設(shè)用地使用權(quán)出讓、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和閑置土地的處理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 集體土地征收
一、征收集體土地的特點
二、征收集體土地應(yīng)遵守的原則
(一)珍惜耕地,合理利用土地的原則
(二)保證國家建設(shè)用地原則
(三)妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則
。ㄋ模┯袃斒褂猛恋氐脑瓌t
。ㄎ澹┮婪ㄕ鞯氐脑瓌t
三、征收、征用集體土地的政策規(guī)定。
。ㄒ唬┱魇胀恋氐姆秶
(二)征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定
(三)申請征地不得化整為零
。ㄋ模⿲Ρ徽鞯貑挝缓娃r(nóng)民進行安置、補償和補助
(五)臨時用地必須辦理報批手續(xù)
。┞(lián)營使用集體土地政策
(七)征收土地公告
。ò耍┖侠硎褂谜鞯匮a償費
(九)特殊征地按特殊政策辦理
四、征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)
(一)土地補償費
。ǘ┌仓醚a助費
。ㄈ┑厣细街锖颓嗝缪a償費等
(四)臨時用地補償
。ㄎ澹┖侠硎褂猛恋匮a償費、安置補助費
五、征收集體土地的工作程序
。ㄒ唬┥暾堄玫
(二)受理申請并審查有關(guān)文件
。ㄈ⿲徟玫
。ㄋ模┱鞯貙嵤
。ㄎ澹┖灠l(fā)用地證書
。┱鞯嘏鷾(zhǔn)后的實施管理
。ㄆ撸┙⒄魇胀恋貦n案
第二節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)出讓
一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念
二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限
。ㄒ唬┏鲎層媱澋臄M定和批準(zhǔn)權(quán)限
。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓方式
1.招標(biāo)出讓方式
2.拍賣出讓方式
3.協(xié)議出讓方式
4.掛牌出讓方式
(三)建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限
。ㄋ模┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)的收回
。ㄎ澹┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)終止
1.建設(shè)用地使用權(quán)因土地滅失而終止
2.建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用者的拋棄而終止
三、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理
。ㄒ唬┖贤闹饕獌(nèi)容
1.合同
2.合同附件
。ǘ┖贤穆男
。ㄈ┖贤慕獬
第三節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)劃撥
一、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義
二、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍
三、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理
第四節(jié)閑置土地的處理
一、閑置土地的認(rèn)定
二、閑置土地的處置方式
三、征收土地閑置費
四、無償收回土地使用權(quán)
考試要求
1.了解征收集體土地的特點,
2.了解征收集體土地應(yīng)遵守的原則;
3.掌握征收、征用集體土地的政策規(guī)定;
4.掌握征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn);
5.了解征收集體土地的工作程序;
6.掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念;
7.掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限;
8.了解建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理;
9.掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義;
10.掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍;
11.掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理;
12.掌握閑置土地的認(rèn)定;
13.熟悉閑置土地的處置方式;
14.熟悉征收土地閑置費;
15.熟悉無償收回土地使用權(quán);
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