2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)基本制度與政策》第三章
第一部分 房地產(chǎn)基本制度與政策
第三章城市房屋拆遷管理制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)城市房屋拆遷管理、補(bǔ)償與安置、估價(jià)、糾紛處理、行政裁決政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)城市房屋拆遷管理概述
一、城市房屋拆遷的概念
二、城市房屋拆遷的管理體制
三、城市房屋拆遷工作程序
(一)拆遷申請(qǐng)的提出
。ǘ┎疬w審批
。ㄈ┎疬w協(xié)議
(四)拆遷的實(shí)施
。ㄎ澹┎疬w補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管
第二節(jié)城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置
一、拆遷補(bǔ)償對(duì)象
二、拆遷補(bǔ)償方式
三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算
五、拆遷安置
六、安置房屋的質(zhì)量要求
七、特殊情況的拆遷補(bǔ)償與安置
。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)不明確房屋的補(bǔ)償、安置
。ǘ┑盅悍课莸难a(bǔ)償、安置
。ㄈ┕媸聵I(yè)房屋的補(bǔ)償
(四)臨時(shí)建筑的補(bǔ)償、安置及違章建筑
第三節(jié)城市房屋拆遷估價(jià)
一、城市房屋拆遷估價(jià)的概念
二、拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員
三、拆遷估價(jià)實(shí)務(wù)
。ㄒ唬┎疬w估價(jià)基本事項(xiàng)
。ǘ┍徊疬w房屋面積和性質(zhì)的認(rèn)定
四、拆遷估價(jià)結(jié)果公示和異議處理
。ㄒ唬┎疬w估價(jià)初步結(jié)果公示和估價(jià)報(bào)告送達(dá)
。ǘ┎疬w估價(jià)報(bào)告疑問(wèn)處理
(三)拆遷估價(jià)結(jié)果異議處理
。ㄋ模⿵(fù)核估價(jià)和另行估價(jià)
五、拆遷估價(jià)糾紛調(diào)處
。ㄒ唬┱{(diào)處途徑
(二)估價(jià)技術(shù)鑒定
。ㄈ┕纼r(jià)老師委員會(huì)及其工作機(jī)制
六、對(duì)違規(guī)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰
第四節(jié)城市房屋拆遷糾紛的處理
一、房屋拆遷糾紛的類(lèi)型
二、房屋拆遷糾紛的處理方式
。ㄒ唬┻_(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式
1.行政裁決
2.依法起訴
3.強(qiáng)制拆遷
。ǘ┻_(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后的拆遷糾紛處理方式
第五節(jié)城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程
一、行政裁決的原則
二、拆遷行政裁決的六項(xiàng)主要制度
。ㄒ唬┬姓{(diào)解制度。
。ǘ┎疬w聽(tīng)證制度
(三)集體決策制度、
。ㄋ模⿲(duì)違法違規(guī)行為建立責(zé)任追究制度
。ㄎ澹┎环姓脹Q的救濟(jì)制度
。┗乇苤贫
三、拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的裁決依據(jù)
四、拆遷行政裁決的主要程序
。ㄒ唬┎脹Q部門(mén)
。ǘ┥暾(qǐng)裁決應(yīng)提交的資料
(三)聽(tīng)證
。ㄋ模┎脹Q程序
。ㄎ澹┲兄共脹Q和終結(jié)裁決
(六)裁決書(shū)
五、拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的要求
考試要求
1.熟悉城市房屋拆遷的概念;
2.了解城市房屋拆遷的管理體制;
3.了解城市房屋拆遷工作程序;
4.掌握城市房屋拆遷的補(bǔ)償對(duì)象;
5.掌握城市房屋拆遷的補(bǔ)償方式;
6.掌握城市房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
7.掌握城市房屋拆遷中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算;
8.熟悉城市房屋拆遷的拆遷安置;
9.了解城市房屋拆遷中安置房屋的質(zhì)量要求;
10.掌握特殊情況的拆遷補(bǔ)償與安置;
11.掌握城市房屋拆遷估價(jià)的概念;
12.熟悉拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員;
13.掌握拆遷估價(jià)實(shí)務(wù);
14.掌握拆遷估價(jià)結(jié)果公示和異議處理;
15.掌握拆遷估價(jià)糾紛調(diào)處;
16.熟悉對(duì)違規(guī)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰;
17.了解房屋拆遷糾紛的類(lèi)型;
18.熟悉房屋拆遷糾紛的處理方式;
19.了解行政裁決的原則;
20.熟悉拆遷行政裁決的六項(xiàng)主要制度;
21.掌握拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的裁決依據(jù);
22.了解拆遷行政裁決的主要程序;
23.了解拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的要求;
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