2021年房地產估價師《案例與分析》備考題(6)
更新時間:2020-11-24 16:19:17
來源:環(huán)球網校
瀏覽
收藏
房地產估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
摘要 2020年房地產估價師考試已經告一段落,對于沒有報全科或者沒有把握一次通過的考生來說,繼續(xù)復習備考就要安排了,環(huán)球網校(環(huán)球青藤旗下品牌)特為各位考生準備了房地產估價師考試《案例分析》備考題,祝大家早日通過考試!
案例:
甲公司為購買某在建工程項目委托乙房地產估價機構評估其市場價值,估價結果為7500萬元。購得該項目后,甲公司對原設計方案進行了修改并取得了政府主管部門的批準。該項目重新開工半年后,甲公司為籌措資金擬以該在建工程向銀行申請抵押貸款,委托丙房地產估價機構評估其抵押價值,估價結果為9000萬元。
問題:
若上述兩個估價結果均是合理的,產生兩者差異的原因有哪些?
【參考解析】:
1.估價時點不同。乙估價機構評估在建工程的估價時點與丙估價機構評估估價對象抵押價值的估價時點相距半年以上,由于時間的變化,房地產市場行情會發(fā)生變化,房地產價值也會發(fā)生變化。
2.估價目的和價值類型不同。乙估價機構的估價目的是轉讓目的,評估的是估價對象的市場價值,而丙估價機構的估價目的是抵押貸款目的,評估的是估價對象的抵押價值,僅就估價目的和價值類型不同而言,兩個價格之間會有差異。
3.設計方案變更。由于甲公司修改了原設計方案并經過政府主管部門批準,估價對象用途、規(guī)模均有可能發(fā)生了改變,僅從改變設計方案角度看,改變前后價值也會有差異。
4.購買后投入建設資金。項目購買后投入建設資金建設半年,估價對象價值與購買價值會有差異。
新一輪的房地產估價師備考之路已經開啟,環(huán)球網校為廣大房估備考者提供了模擬試題、高頻考點、歷年真題等資料,供考生免費下載,考生可點擊文末免費下載專區(qū)下載??忌慈掌鹂?span id="tv9mjgu" class="dgj_key"> 免費預約短信提醒,待2021年報名通知發(fā)布后,及時收到考試動態(tài)!
編輯推薦
最新資訊
- 2024房地產估價師練習題及答案2024-10-22
- 2024年房地產估價師考試習題:房地產制度法規(guī)政策2024-10-09
- 2024年房地產估價師考試習題及答案解析2024-10-09
- 2022年房地產估價師考試題目及答案2022-04-27
- 2020房地產估價師《經營與管理》考試真題及答案匯總(計算題)2021-11-11
- 2020房地產估價師《基本制度與政策》考試真題及答案匯總(綜合題)2021-11-11
- 2021年房地產估價師《經營管理》章節(jié)精練題:房地產投資及其風險2021-10-24
- 2021房地產估價師《制度與政策》考點精練題:房地產稅收制度與政策2021-10-23
- 2021年房地產估價師《制度與政策》考點精練題:房地產交易管理制度與政策2021-10-15
- 2021年房地產估價師考試《案例與分析》練習題匯總(1-24)2021-10-14