2021年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》備考題(7)

案例：

甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))于20017年8月出具了一份房地產(chǎn)抵押估價報告，銀行據(jù)此發(fā)放了抵押貸款。2009年1月，因借款人不能如期償還貸款，處置該抵押房地產(chǎn)時實現(xiàn)的價格比甲機構(gòu)當時的評估價值低很多，銀行認為甲機構(gòu)存在高估，并委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對甲機構(gòu)2007年8月出具的估價報告進行復(fù)核估價。

問題：

1.復(fù)核估價時應(yīng)如何確定估價時點、估價對象狀況及房地產(chǎn)市場狀況?

2.復(fù)核估價的估價目的和價值定義應(yīng)如何表述?

參考答案：

1.復(fù)核估價時，若甲機構(gòu)在確定估價時點時無誤，應(yīng)以甲機構(gòu)的估價時點為復(fù)核估價的估價時點。估價對象的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用性質(zhì)、建筑物狀況、周圍環(huán)境等估價對象狀況以及房地產(chǎn)市場狀況，也應(yīng)以原估價時點時的狀況為準。

2.復(fù)核估價的估價目的可表述為：受××銀行委托，對甲機構(gòu)出具的房地產(chǎn)抵押估價結(jié)果進行復(fù)核;價值定義可表述為：在甲機構(gòu)出具的房地產(chǎn)抵押估價報告的估價時點時的房地產(chǎn)市場狀況和估價對象狀況下，確定估價對象客觀合理的抵押價值。

新一輪的房地產(chǎn)估價師備考之路已經(jīng)開啟，環(huán)球網(wǎng)校為廣大房估備考者提供了模擬試題、高頻考點、歷年真題等資料，供考生免費下載，考生可點擊文末免費下載專區(qū)下載?？忌慈掌鹂?span id="vhptxdt" class="dgj_key"> 免費預(yù)約短信提醒，待2021年報名通知發(fā)布后，及時收到考試動態(tài)！