2020年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》模擬試題（13）

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1、(　)是某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為個(gè)體的活動(dòng)使他人或社會受益，而受益者無須花費(fèi)代價(jià)。

A、負(fù)外部性

B、正外部性

C、強(qiáng)外部性

D、弱外部性

2、下列選項(xiàng)中，不屬于解決房地產(chǎn)市場信息不對稱問題的主要途徑的是(　)。

A、發(fā)展房地產(chǎn)估價(jià)等專業(yè)服務(wù)

B、政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息的發(fā)布工作

C、加強(qiáng)開發(fā)商的管理體制

D、提高房地產(chǎn)市場的透明度

3、房地產(chǎn)的價(jià)格機(jī)制是通過(　)發(fā)揮作用的。

A、市場

B、法律

C、開發(fā)商

D、房屋購買者

4、房地產(chǎn)市場中，引起需求增加或減少的原因不包括(　)。

A、未來預(yù)期收益變化

B、政府稅收政策的影響

C、收入水平變化或消費(fèi)品位變化

D、某類物業(yè)或可替代物業(yè)間的租售價(jià)格比發(fā)生變化

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)功能的描述，錯(cuò)誤的是(　)。

A、配置存量房地產(chǎn)資源和利益

B、顯示房地產(chǎn)市場供應(yīng)變化

C、指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化

D、指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃

6、房地產(chǎn)的租金水平是由(　)決定的。

A、房地產(chǎn)資產(chǎn)市場

B、房地產(chǎn)價(jià)格

C、房地產(chǎn)空間市場

D、空置率

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格(租金)和空置率通常是同向變動(dòng)的

B、在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

C、房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長期平均空置率

D、在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長率等于需求增長率

8、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房空置率上升是處于自然周期的(　)。

A、第一階段

B、第二階段初期

C、第二階段后期

D、第三階段

9、需求比供給增長快，空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的(　)。

A、第一階段

B、第二階段

C、第三階段

D、第四階段

10、在房地產(chǎn)市場進(jìn)入自然周期的第四階段時(shí)，租金增長率(　)。

A、基本不變

B、開始下滑

C、緩慢上升

D、快速上升

1、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。正外部性是某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為個(gè)體的活動(dòng)使他人或社會受益，而受益者無須花費(fèi)代價(jià)。參見教材P45。

2、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。解決房地產(chǎn)市場信息不對稱問題的主要途徑，就是發(fā)展房地產(chǎn)估價(jià)等專業(yè)服務(wù)業(yè)，政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息的發(fā)布工作，提高房地產(chǎn)市場的透明度。參見教材P46。

3、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的功能。價(jià)格機(jī)制是通過市場發(fā)揮作用的。參見教材P46。

4、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的功能。引起需求增加或減少的原因主要有這樣幾個(gè)：未來預(yù)期收益變化;政府稅收政策的影響;收入水平變化或消費(fèi)品味變化;原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。參見教材P46。

5、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的功能。房地產(chǎn)市場的功能，可以分為以下幾個(gè)方面：(1)配置存量房地產(chǎn)資源和利益;(2)顯示房地產(chǎn)市場需求變化;(3)指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化;(4)指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃;(5)引導(dǎo)需求適應(yīng)共給條件的變化。參見教材P46～48。

6、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)空間市場與資產(chǎn)市場。空間市場的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平，該租金水平同時(shí)決定了房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益水平。參見教材P49。

7、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的自然周期。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，租金和空置率非同向變動(dòng)，如自然周期的第二階段初期，租金增長率快速上漲，空置率繼續(xù)下降。參見教材P51～52。

8、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的自然周期。自然周期的第三階段，供給增長速度高于需求增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平;自然周期的第四階段，需求停止增長或以很低的速度增長，開工減少，但竣工量使空置率繼續(xù)上升，租金增長率開始下滑。參見教材P51。

9、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的自然周期。空置率繼續(xù)下降，說明屬于第一、二階段。租金增長率上升，說明屬于第二階段。參見教材P51。

10、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的景氣循環(huán)。自然周期的第四階段始于市場運(yùn)行到平衡點(diǎn)水平并向下運(yùn)動(dòng)，此時(shí)供給高增長，需求低增長或負(fù)增長。租金增長率開始下滑。參見教材P51。

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