2020年房地產估價師《經營與管理》模擬試題（11）

編輯推薦：2020年房地產估價師《經營管理》提升訓練匯總

1、提高貸款利率對房地產市場的影響主要有(　)。

A.導致房地產實際價值下降

B.導致房地產實際價值上升

C.加大投資者債務負擔

D.抑制房地產市場需求

E.增加房地產市場需求

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是房地產投資的系統(tǒng)風險。利率調升會對房地產投資產生兩方面的影響：一是導致房地產實際價值的折損;二是會加大投資者債務負擔，導致還貸困難。利率提高還會抑制房地產市場上的需求數量，從而導致房地產價格下降。參見教材P19。

2、房地產間接投資的形式主要有(　)。

A.投資房地產信托

B.購買住房抵押支持證券

C.購買房地產企業(yè)債券

D.購買物業(yè)用于出租經營

E.購買土地進行開發(fā)

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房地產間接投資。房地產間接投資的三種形式：投資房地產企業(yè)股票或債券;投資房地產投資信托基金;購買住房抵押支持證券。參見教材P12。

3、下列住房類型中，屬于合法供給的城市住房有(　)。

A.廉租住房

B.公共租賃住房

C.經濟適用住房

D.商品住房

E.小產權房

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是房地產投資概述。公共住房：廉租住房;經濟適用住房;限價商品住房;公共租賃住房。商品住房：普通住宅;高檔住宅;公寓;別墅。參見教材P5。

4、在資產預期收益率公式E(Rj)=Rf+βj[E(Rm)-Rf]中，影響βj確定的風險因素有(　)。

A.通貨膨脹風險

B.市場供求風險

C.機會成本風險

D.持有期風險

E.利率風險

『正確答案』ABE

『答案解析』本題考查的是投資組合理論。βj是系統(tǒng)性風險系數，本題轉化為以下哪些屬于房地產投資的系統(tǒng)風險。系統(tǒng)風險包括：通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現風險、利率風險、政策風險、政治風險、或然損失風險。參見教材P26。

5、按房地產用途可將房地產市場細分為若干子市場，這是因為不同用途的房地產在(　)等方面存在差異。

A.投資決策

B.規(guī)劃設計

C.工程建設

D.地域范圍

E.產品功能

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是房地產市場細分。由于不同類型房地產在投資決策、規(guī)劃設計、工程建設、產品功能、面向客戶的類型等方面存在較大差異。參見教材P38。

6、國際上通常采取的住房保障方式有(　)。

A.政府直接建房

B.對住房投資人減稅

C.對住房承租人減稅

D.對住房承租人補貼

E.鼓勵營利機構建房

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是政府干預房地產市場的必要性。國際上形成了以英國、新加坡和香港為代表的政府直接建房方式，以法國、瑞典和日本為代表的依靠政府貸款利息補貼等財政優(yōu)惠措施，鼓勵非營利機構的建房方式，以及各國普遍采取的對住房投資人減稅和對住房承租人補貼的方式。參見教材P57。

7、對房地產市場結構進行分析，除了要分析供求結構，通常還應分析(　)。

A.價格結構

B.總量結構

C.檔次結構

D.投資結構

E.租買結構

『正確答案』BDE

『答案解析』本題考查的是房地產市場結構。請記清六結構的名稱：總量結構;區(qū)域結構;產品結構;供求結構;投資結構;租買結構。參見教材P37。

8、房地產市場區(qū)別于一般商品市場的特性主要有(　)。

A.競爭性

B.壟斷性

C.外部性

D.均衡性

E.信息不對稱性

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是房地產市場的特性。房地產六大特性：市場供給的壟斷性;市場需求的廣泛性和多樣性;市場交易的復雜性;房地產價格與區(qū)位密切相關;存在廣泛的經濟外部性;市場信息的不對稱性。參見教材P44～46。

9、“某城市別墅銷售市場”這一市場細分的方式包含有(　)。

A.按地域范圍細分

B.按房地產用途細分

C.按增量存量細分

D.按交易形式細分

E.按目標市場細分

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是房地產市場細分。某市是按地域細分，別墅是按用途細分，銷售是按交易形式細分。參見教材P38～39。

10、以下屬于房地產投資系統(tǒng)風險的有(　)。

A.或然損失風險

B.收益現金流風險

C.未來運營費用風險

D.匯率風險

E.利率風險

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是房地產投資的系統(tǒng)風險。房地產投資的系統(tǒng)風險包括通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現風險、利率風險、匯率風險、政策風險、政治風險、或然損失風險。參見教材P20。

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