2020年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬試題（10）

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1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)兩方面將(　)結(jié)合起來(lái)考慮。

A.產(chǎn)品定位

B.市場(chǎng)定位

C.產(chǎn)品細(xì)分

D.目標(biāo)選擇

E.市場(chǎng)細(xì)分

『正確答案』CE

『答案解析』本題考查的是識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者。識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)兩方面將產(chǎn)品細(xì)分和市場(chǎng)細(xì)分結(jié)合起來(lái)，綜合考慮。參見(jiàn)教材P123。

2、在各種市場(chǎng)調(diào)查方法中，網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系方法的特點(diǎn)有(　)。

A.成本低

B.反饋快

C.能深入了解被訪者情況

D.回收率高

E.能深度訪談

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)調(diào)查的步驟。網(wǎng)絡(luò)調(diào)研是隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用的普及而發(fā)展起來(lái)的獲取信息的新方法，而且由于其成本低、反饋快等優(yōu)點(diǎn)被越來(lái)越廣泛的使用。參見(jiàn)教材P109。

3、關(guān)于某特定商品市場(chǎng)規(guī)模的說(shuō)法，正確的有(　)。

A.有效市場(chǎng)大于服務(wù)市場(chǎng)

B.服務(wù)市場(chǎng)大于潛在市場(chǎng)

C.潛在市場(chǎng)大于有效市場(chǎng)

D.滲透市場(chǎng)大于有效市場(chǎng)

E.服務(wù)市場(chǎng)大于滲透市場(chǎng)

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)規(guī)模的估計(jì)。潛在市場(chǎng)>有效市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)>滲透市場(chǎng)。參見(jiàn)教材P112。

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析可以幫助開(kāi)發(fā)商(　)。

A.選擇合適的項(xiàng)目位置

B.尋找投資合作伙伴

C.確定滿足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品類型

D.判斷租買時(shí)機(jī)

E.進(jìn)行土地使用權(quán)出讓決策

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念與作用。此題非常簡(jiǎn)單，完全可以憑常識(shí)理解。選項(xiàng)D是租戶和購(gòu)房者;選項(xiàng)E是地方政府。參見(jiàn)教材P136。

5、開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的內(nèi)容通常有(　)。

A.供需分析

B.競(jìng)爭(zhēng)分析

C.市場(chǎng)占有率分析

D.投資收益分析

E.宏觀因素分析

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容。注意房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的區(qū)別。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析包括宏觀因素分析、市場(chǎng)狀況分析和相關(guān)因素分析三大類。如是房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析，則分為供給分析、需求分析、競(jìng)爭(zhēng)分析、市場(chǎng)占有率分析四類。參見(jiàn)教材P138。

6、按照企業(yè)采取某些措施和行動(dòng)之后競(jìng)爭(zhēng)者的不同反應(yīng)，可以將競(jìng)爭(zhēng)者劃分為(　)。

A.隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者

B.兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者

C.選擇型競(jìng)爭(zhēng)者

D.從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者

E.軟弱型競(jìng)爭(zhēng)者

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是判斷競(jìng)爭(zhēng)者的反應(yīng)模式。這是重要的考點(diǎn)，記清四類名稱：從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者;選擇型競(jìng)爭(zhēng)者;兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者;隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者。參見(jiàn)教材P125。

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的表述中，正確的有(　)。

A.房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長(zhǎng)期均衡價(jià)格

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長(zhǎng)率等于需求增長(zhǎng)率

E.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格(租金)和空置率通常是同向變動(dòng)的

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。選項(xiàng)C供求平衡點(diǎn)不是長(zhǎng)期均衡價(jià)格，而是長(zhǎng)期平均空置率;選項(xiàng)D轉(zhuǎn)折點(diǎn)處供給增長(zhǎng)等于需求增長(zhǎng)，轉(zhuǎn)折點(diǎn)之前需求增長(zhǎng)大于供給增長(zhǎng)，轉(zhuǎn)折點(diǎn)之后需求增長(zhǎng)小于供給增長(zhǎng);選項(xiàng)E租金和空置率非同向。參見(jiàn)教材P50～52。

8、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的影響因素中，屬于社會(huì)環(huán)境因素的有(　)。(2014年真題)

A.人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理

E.基礎(chǔ)設(shè)施狀況

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境。社會(huì)環(huán)境中的主要影響因素：人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)及其變化、家庭生命周期、傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理、社會(huì)福利、社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài)等。參見(jiàn)教材P31。

9、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的有(　)。

A.吸納量

B.新竣工量

C.預(yù)售面積

D.可供租售量

E.房地產(chǎn)價(jià)格

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)交易指標(biāo)。選項(xiàng)B屬于供給指標(biāo)，選項(xiàng)D屬于供給指標(biāo)。參見(jiàn)教材P42。

10、下列社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的表現(xiàn)中，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)功能的有(　)。

A.商品住房限購(gòu)政策導(dǎo)致住房租金上漲

B.居民對(duì)高層住宅的需求增加使得更多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)愿意建高層住宅

C.保障性住房供給增加抑制了商品住房?jī)r(jià)格

D.房?jī)r(jià)大幅下降導(dǎo)致美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)

E.通貨膨脹導(dǎo)致房地產(chǎn)重置成本增加

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能可以分為以下幾個(gè)方面：配置存量房地產(chǎn)資源和利益;顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化;指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化;指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃;引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化。參見(jiàn)教材P46。

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