2020年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬試題（12）

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1、下列關(guān)于房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的描述，正確的有(　)。

A、傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)

B、因?yàn)橥恋睾偷厣辖ㄖ锊荒芤苿?dòng)，所以不可以被某個(gè)人或單位擁有

C、電子商務(wù)時(shí)代的到來，交易雙方不再需要到一個(gè)特定的場(chǎng)所去交易

D、房地產(chǎn)市場(chǎng)由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、促進(jìn)交易的組織機(jī)構(gòu)等構(gòu)成

E、房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動(dòng)性是其與勞動(dòng)力、資本及其他類型商品的最大區(qū)別

2、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本因素有(　)。

A、社會(huì)因素

B、經(jīng)濟(jì)因素

C、資源因素

D、政策因素

E、技術(shù)因素

3、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要力量包括(　)。

A、金融業(yè)的發(fā)展

B、生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

C、人文環(huán)境的變化

D、社會(huì)環(huán)境的變化

E、政治制度的變遷

4、政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的主要職能有(　)。

A、制定市場(chǎng)規(guī)則

B、進(jìn)行市場(chǎng)監(jiān)管

C、確定土地利用條件

D、制定商品房?jī)r(jià)格

E、提供商業(yè)貸款

5、當(dāng)承包商僅作為營(yíng)造商時(shí)，其利潤(rùn)僅與(　)有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較少。

A、土地成本

B、建造成本

C、資金籌措

D、施工周期

E、市場(chǎng)營(yíng)銷

6、從宏觀上說，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析時(shí)，通常應(yīng)分析(　)。

A、總量結(jié)構(gòu)

B、區(qū)域結(jié)構(gòu)

C、租買結(jié)構(gòu)

D、供求結(jié)構(gòu)

E、物理結(jié)構(gòu)

7、上海市公寓租賃市場(chǎng)，是按房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的(　)標(biāo)準(zhǔn)劃分的。

A、按地域細(xì)分

B、按房地產(chǎn)用途細(xì)分

C、按增量存量細(xì)分

D、按交易方式細(xì)分

E、按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分

8、下列選項(xiàng)中，屬于工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的有(　)。

A、普通住宅

B、公寓市場(chǎng)

C、休閑旅游設(shè)施

D、倉儲(chǔ)用房市場(chǎng)

E、工業(yè)寫字樓

9、下列房地產(chǎn)成本費(fèi)用中，應(yīng)計(jì)入竣工房屋價(jià)值的有(　)。

A、房屋基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)的投資

B、土地購置費(fèi)用

C、城市公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D、房屋水、電、衛(wèi)等附屬工程的投資

E、廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備購置和安裝費(fèi)用

10、房屋施工面積包括(　)幾項(xiàng)。

A、報(bào)告期新開工的面積

B、上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積

C、上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的房屋面積

D、上期已經(jīng)停建本期未恢復(fù)施工的面積

E、上期開始施工跨入本期未施工的面積

1、【正確答案】 CDE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是指從事房地產(chǎn)交易活動(dòng)的場(chǎng)所;選項(xiàng)B錯(cuò)誤，雖然土地和地上建筑物不能移動(dòng)，但可以被某個(gè)人或單位擁有。參見教材P30。

2、【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境。房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的影響因素中，社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本因素。參見教材P31。

3、【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的力量。影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要力量包括：(1)金融業(yè)的發(fā)展;(2)信息、通訊技術(shù)水平的提高和交通條件的改善;(3)生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變;(4)人文環(huán)境的變化;(5)自然環(huán)境的變化;(6)政治制度的變遷。參見教材P32～33。

4、【正確答案】 AB

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者。政府及政府機(jī)構(gòu)在參與房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的過程中，既有制定規(guī)則的權(quán)力，又有監(jiān)督、管理的職能，在有些方面還會(huì)提供有關(guān)服務(wù)。參見教材P34。

5、【正確答案】 BD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者。當(dāng)承包商僅作為營(yíng)造商時(shí)，其利潤(rùn)僅與建造成本及施工周期有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較少。參見教材P35。

6、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。為了從宏觀角度把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的分析，也常常采用對(duì)有關(guān)市場(chǎng)指標(biāo)進(jìn)行數(shù)量比例關(guān)系分析的方法。此時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)和租買結(jié)構(gòu)等維度。參見教材P37。

7、【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。上海市是按地域細(xì)分，公寓是按用途細(xì)分，租賃是按交易方式細(xì)分。參見教材P38～39。

8、【正確答案】 DE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。按照房地產(chǎn)市場(chǎng)的用途，可將房地產(chǎn)市場(chǎng)分解為若干子市場(chǎng)，如工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)包括標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房、工業(yè)寫字樓、倉儲(chǔ)用房市場(chǎng)等。選項(xiàng)AB屬于居住物業(yè)市場(chǎng)。參見教材P38。

9、【正確答案】 AD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)?？⒐し课莸膬r(jià)值一般按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價(jià)值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購置和安裝費(fèi)用;不包括廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝、工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造、辦公和生活家具的購置等費(fèi)用，購置土地的費(fèi)用，征收補(bǔ)償費(fèi)和場(chǎng)地平整的費(fèi)用及城市建設(shè)配套投資。參見教材P39。

10、【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是供給指標(biāo)。房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括報(bào)告期新開工的面積和上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的房屋面積。參見教材P40。

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