2020年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考前重點題（13）

編輯推薦:2020年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》提升訓(xùn)練題匯總

1.組成總體的前提條件是(　)。

A.構(gòu)成總體的所有單位所有主要屬性都必須相同

B.構(gòu)成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同

C.構(gòu)成總體的所有單位至少有一個主要屬性不相同

D.構(gòu)成總體的所有單位最多有一個主要屬性相同

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是統(tǒng)計的基本概念。統(tǒng)計總體，簡稱總體。是指所要研究的事物或現(xiàn)象的全體?？傮w單位是構(gòu)成總體的個體。構(gòu)成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同，這是組成總體的前提條件。參見教材P340。

2.由調(diào)查人員向被調(diào)查者詢問，由被詢問者答復(fù)的調(diào)查方法是(　)。

A.直接觀察法

B.采訪法

C.報告法

D.普查法

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是統(tǒng)計數(shù)據(jù)的收集方法。采訪法，是指由調(diào)查人員向被調(diào)查者詢問，由被詢問者答復(fù)的調(diào)查方法。這種方法可以采用幾種具體形式進行：個別口頭詢問、開調(diào)查會、被調(diào)查者填表。參見教材P341。

3.從調(diào)查對象的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點單位進行調(diào)查的方式，屬于(　)。

A.重點調(diào)查

B.普查

C.典型調(diào)查

D.抽樣調(diào)查

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是統(tǒng)計數(shù)據(jù)的收集形式。重點調(diào)查是指從調(diào)查對象的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點單位進行調(diào)查。參見教材P342。

4.容積率作為統(tǒng)計指標(biāo)，屬于(　)。

A.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

B.強度相對指標(biāo)

C.比較相對指標(biāo)

D.比例相對指標(biāo)

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是強度相對指標(biāo)。強度相對指標(biāo)是指取自兩個不同性質(zhì)的總體但又有一定聯(lián)系的總量指標(biāo)對比的綜合指標(biāo)。構(gòu)建的指標(biāo)可以說明某種問題。參見教材P343。

5.建筑密度作為統(tǒng)計指標(biāo)，屬于(　)。

A.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

B.強度相對指標(biāo)

C.比較相對指標(biāo)

D.比例相對指標(biāo)

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)。結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)又稱比重指標(biāo)，是指現(xiàn)象總體經(jīng)過分組后由各組有關(guān)數(shù)值與總體相應(yīng)總值對比的綜合指標(biāo)。A部分與總體的比值。C是同一時期不同地區(qū)單位之間同類指標(biāo)對比;D同一總體內(nèi)部各相互聯(lián)系的指標(biāo)對比。參見教材P344。

6.某市新增房地產(chǎn)供應(yīng)量中，90m2以下住宅建筑面積是90m2以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關(guān)系的統(tǒng)計指標(biāo)是(　)。

A.強度相對指標(biāo)

B.比較相對指標(biāo)

C.比例相對指標(biāo)

D.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是比例相對指標(biāo)，指同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標(biāo)之間對比的綜合指標(biāo)，比例相對指標(biāo)=總體某一指標(biāo)值/統(tǒng)一總體另一指標(biāo)值。參見教材P344。

7.某城市不同地區(qū)所有新開盤房地產(chǎn)的價格如下表所示。則該城市新開盤房地產(chǎn)單價的中位數(shù)是(　)元/m2。

A.2870

B.3330

C.3430

D.3460

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是平均指標(biāo)。第四點中位數(shù)，先將數(shù)據(jù)按照從小到大順序排列，然后用(n+1)/2確定中位數(shù)的位置。若n為奇數(shù)，則最中間的變量值就是中位數(shù);若n為偶數(shù)，則最中間兩個變量值的算術(shù)平均數(shù)即為中位數(shù)。按大小順序排數(shù)，其中第八和第九位的兩個數(shù)的算術(shù)平均數(shù)為3430。參見教材P346。

8.某地區(qū)房地產(chǎn)投資的各期環(huán)比增長速度為2%、5%、8%、7%，則該地區(qū)相應(yīng)期間房地產(chǎn)投資的定基增長速度的計算方法為(　)。

A.102%×105%×108%×107%-100%

B.102%×105%×108%×107%

C.2%×5%×8%×7%-100%

D.2%×5%×8%×7%

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是速度指標(biāo)。各期環(huán)比發(fā)展速度=各期環(huán)比增長速度+100%，該地區(qū)相應(yīng)區(qū)間房地產(chǎn)定基發(fā)展速度為：102%×105%×108%×107%

定基增長速度=定基發(fā)展速度-1

=102%×105%×108%×107%-1。參見教材P350。

9.2014～2017年職工平均工資收入分別為1萬元、1.1萬元、1.15萬元、1.3萬元。則2017年職工平均收入的環(huán)比發(fā)展速度為(　)。

A.1.13

B.0.03

C.1.3

D.0.3

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是速度指標(biāo)。環(huán)比發(fā)展速度=計算期發(fā)展水平/前一期發(fā)展水平=1.3/1.15=1.13。參見教材P350。

10.冷飲通常在夏季銷量大，在春季和秋季銷量一般，在冬季銷售量最小。這體現(xiàn)了動態(tài)序列的(　)。

A.長期趨勢

B.季節(jié)變動

C.不規(guī)則波動

D.循環(huán)波動

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是動態(tài)序列的分解。季節(jié)變動(S)是指現(xiàn)象由于受社會條件、自然條件等因素的影響，在一個年度內(nèi)隨著季節(jié)的更替而引起的比較有規(guī)則的變動。例如，冷飲通常在夏季銷量大，在春季和秋季銷量一般，在冬季銷售量最小。題干中有“春季、秋季、夏季”字樣，選項中只有B出現(xiàn)了“季節(jié)”。參見教材P351。

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