2020年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬試題（3）

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多項(xiàng)選擇題

1、投資活動(dòng)非常復(fù)雜，可以從不同的角度進(jìn)行分類。投資的主要分類包括(　)。

A、短期投資和長(zhǎng)期投資

B、實(shí)物投資和金融投資

C、商品房投資和土地開(kāi)發(fā)投資

D、直接投資和間接投資

E、固定資產(chǎn)投資與流動(dòng)資產(chǎn)投資

2、按照物業(yè)類型劃分，房地產(chǎn)投資分為(　)。

A、酒店與休閑娛樂(lè)設(shè)施投資

B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

C、政府投資

D、商用物業(yè)投資

E、特殊物業(yè)投資

3、按照物業(yè)用途類型劃分，房地產(chǎn)投資可以分為(　)投資。

A、居住物業(yè)

B、商用物業(yè)

C、工業(yè)物業(yè)

D、出租物業(yè)

E、倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)

4、相對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說(shuō)法，正確的有(　)。

A、置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)

B、置業(yè)投資包括進(jìn)行場(chǎng)地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資

C、置業(yè)投資對(duì)象可以是市場(chǎng)上存量房地產(chǎn)

D、置業(yè)投資可以是將購(gòu)入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

E、置業(yè)投資可以是將購(gòu)入的房地產(chǎn)出租給最終使用者

5、房地產(chǎn)間接投資包括(　)。

A、置業(yè)投資

B、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的股票或債券

C、開(kāi)發(fā)投資

D、投資房地產(chǎn)投資信托基金

E、土地購(gòu)置貸款

6、關(guān)于房地產(chǎn)投資優(yōu)點(diǎn)的說(shuō)法中，正確的有(　)。

A、能抵消通貨膨脹的影響

B、相對(duì)較高的收益水平

C、提高投資者的資信等級(jí)

D、投資回收期較短

E、投資數(shù)額較小

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資利弊的表述中，正確的有(　)。

A、房地產(chǎn)投資具有相對(duì)較高的收益水平

B、房地產(chǎn)投資回收期較長(zhǎng)

C、房地產(chǎn)投資無(wú)法抵消通貨膨脹的影響

D、房地產(chǎn)投資易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

E、房地產(chǎn)投資需要專門(mén)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)

8、如果說(shuō)某事件具有不確定性，則意味著對(duì)于可能的情況無(wú)法估計(jì)其可能性，在這種情況下，常常用定性方法估計(jì)未來(lái)投資收益，可選用的決策方法包括(　)。

A、小中取大法

B、大中取小法

C、大中取大法

D、小中取小法

E、最小最大后悔值法

9、下列有關(guān)房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的說(shuō)法中，正確的有(　)。

A、洪水、地震等災(zāi)害不用單獨(dú)投保

B、利率的調(diào)升會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損

C、政治風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)

D、周期風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期波動(dòng)給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

E、房地產(chǎn)投資的保值性，使投資者要求的最低收益率可以通過(guò)通貨膨脹率與行業(yè)基準(zhǔn)析現(xiàn)率的直接相加得到

10、提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有(　)。

A、導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損

B、導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升

C、減小投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)

D、加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難

E、抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)上的需求數(shù)量

【答案與解析】

1、【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查的是投資概述。投資活動(dòng)非常復(fù)雜，可以從不同的角度進(jìn)行分類。投資的幾種主要分類如下：(1)短期投資和長(zhǎng)期投資;(2)直接投資和間接投資;(3)金融投資和實(shí)物投資;(4)生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。商品房投資和土地開(kāi)發(fā)投資屬于房地產(chǎn)投資的范疇，固定資產(chǎn)投資與流動(dòng)資產(chǎn)投資屬于實(shí)物投資或生產(chǎn)性投資的范疇。參見(jiàn)教材P1～2。

2、【正確答案】 ADE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。按照物業(yè)用途類型劃分，房地產(chǎn)投資可以分為居住物業(yè)投資、商用物業(yè)投資、工業(yè)物業(yè)投資、酒店與休閑娛樂(lè)設(shè)施投資和特殊物業(yè)投資。參見(jiàn)教材P5。

3、【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。選項(xiàng)E倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)不是單獨(dú)的一類，屬于工業(yè)物業(yè)投資的一種。按照物業(yè)用途類型劃分，房地產(chǎn)投資可以分為居住物業(yè)投資、商用物業(yè)投資、工業(yè)物業(yè)投資、酒店與休閑娛樂(lè)設(shè)施投資和特殊物業(yè)投資。參見(jiàn)教材P5。

4、【正確答案】 ACDE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，土地開(kāi)發(fā)投資是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)進(jìn)行的土地開(kāi)發(fā)工程所完成的投資，如進(jìn)行場(chǎng)地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、供氣、通信等工程所完成的投資，土地開(kāi)發(fā)投資屬于房地產(chǎn)直接投資。參見(jiàn)教材P10～11。

5、【正確答案】 BD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。房地產(chǎn)間接投資主要是指將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益或證券市場(chǎng)的行為，間接投資者不需直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)工作，房地產(chǎn)間接投資包括投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券、投資房地產(chǎn)投資信托基金、購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券。參見(jiàn)教材P12。

6、【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的利弊。房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)：相對(duì)較高的收益水平、易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持、能抵消通貨膨脹的影響、提高投資者的資信等級(jí)。參見(jiàn)教材P13～15。

7、【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的利弊。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，房地產(chǎn)投資能有效抵消通貨膨脹，尤其是預(yù)期通貨膨脹的影響。參見(jiàn)教材P14。

8、【正確答案】 ACE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念。如果說(shuō)某事件具有不確定性，則意味著對(duì)于可能的情況無(wú)法估計(jì)其可能性。在這種情況下，常常用定性方法估計(jì)未來(lái)投資收益，可選用的決策方法包括小中取大法、大中取大法、最小最大后悔值法。參見(jiàn)教材P17。

9、【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，有時(shí)需就洪水、地震、核福射等災(zāi)害單獨(dú)投保，盜竊險(xiǎn)有時(shí)也需要安排單獨(dú)的保單;選項(xiàng)E錯(cuò)誤，房地產(chǎn)投資的保值性，又使投資者要求的最低收益率并不是通貨膨脹率與行業(yè)基準(zhǔn)析現(xiàn)率的直接相加。參見(jiàn)教材P18。

10、【正確答案】 ADE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。利率調(diào)升會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響：一是導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損，利用升高的利率對(duì)現(xiàn)金流折現(xiàn)，會(huì)使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值減小，甚至?xí)霈F(xiàn)負(fù)值;二是會(huì)加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難。利率提高還會(huì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)上的需求數(shù)量，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)地價(jià)格下降。參見(jiàn)教材P19。

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