2020房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)管理》提升訓(xùn)練（三十一）

1.“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種，下面哪個(gè)是不屬于“三個(gè)預(yù)測(cè)值”。( )

A.最樂(lè)觀預(yù)測(cè)值 B.最悲觀預(yù)測(cè)值 C.最可能預(yù)測(cè)值 D.最不可能預(yù)測(cè)值

2.對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，是(　)階段的主要任務(wù)。

A.投資機(jī)會(huì)研究 B.初步可行性研究 C.詳細(xì)可行性研究 D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策

3.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，首先要遵循的前提是(　)。

A.最高最佳使用原則 B.符合城市規(guī)劃 C.利潤(rùn)最大化 D.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所處區(qū)域的宏觀經(jīng)濟(jì)條件

4.主要通過(guò)出售有限責(zé)任權(quán)益份額融通資金的是(　)。

A.有限股份責(zé)任公司 B.股份有限公司 C.房地產(chǎn)投資信托 D.有限責(zé)任合伙企業(yè)

5.我國(guó)央行目前規(guī)定，(　)不得向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放用于購(gòu)置土地或繳納土地出讓金的貸款。

A.建設(shè)銀行 B.工商銀行 C.商業(yè)銀行 D.農(nóng)業(yè)銀行

6.對(duì)于居住物業(yè)，房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的全部?jī)?nèi)容是(　)。

A.物業(yè)管理 B.設(shè)施管理 C.資產(chǎn)管理 D.投資組合管理

7.對(duì)收益性物業(yè)而言，物業(yè)維修通常起源于(　)。

A.租戶對(duì)建筑物狀況的抱怨 B.物業(yè)管理人員對(duì)建筑物的檢查 C.業(yè)主對(duì)建筑物的檢查 D.物業(yè)管理人員對(duì)建筑物使用情況的調(diào)查

8.具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，但建筑物的功能不是最先進(jìn)的，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物指的是(　)。

A.甲級(jí)寫(xiě)字樓 B.乙級(jí)寫(xiě)字樓 C.丙級(jí)寫(xiě)字樓 D.丁級(jí)寫(xiě)字樓

9.寫(xiě)字樓承租時(shí)為每個(gè)辦公室工作人員提供(　)㎡的單元內(nèi)建筑面積比較合適。每個(gè)工作人員封閉的辦公面積一般需要(　)㎡。

A.10～15，5～6 B.15～20，5～6 C.15～20，8～10 D.12～18，6～9

10.謝某打算承租某寫(xiě)字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積40m2，外墻面積8m2，單元間分隔墻面積10m2，公攤面積5m2，那么，可出租面積應(yīng)為(　)㎡。

A.44 B.48 C.54 D.64

答案

1. D 【解析】：參見(jiàn)教材P220

2. A 【解析】：投資機(jī)會(huì)研究階段的主要任務(wù)是對(duì)項(xiàng)目或投資方向提出建議。參見(jiàn)教材P240

3. B 【解析】：房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，應(yīng)在符合城市規(guī)劃的前提下按照最高最佳使用原則，選擇最佳的用途和最合適的開(kāi)發(fā)規(guī)模。參見(jiàn)教材P245

4. D 【解析】：有限責(zé)任合伙企業(yè)和有限責(zé)任公司主要通過(guò)在私人市場(chǎng)上向私人投資者、機(jī)構(gòu)投資者出售有限責(zé)任權(quán)益份額融通資金。參考教材P272

5. C 【解析】：我國(guó)央行目前的規(guī)定是，商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放用于購(gòu)置土地或繳納土地出讓金的貸款。參見(jiàn)教材P288

6. A 【解析】：對(duì)于居住物業(yè)，物業(yè)管理就是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的全部?jī)?nèi)容。參考教材P323

7. A 【解析】：物業(yè)維修常起源于租戶對(duì)建筑物狀況的抱怨。參考教材P328

8. B 【解析】：乙級(jí)寫(xiě)字樓：具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;但建筑物的功能不是最先進(jìn)的，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物。參見(jiàn)教材P330

9. B 【解析】：一般來(lái)說(shuō)，為每個(gè)辦公室工作人員提供15～20㎡的單元內(nèi)建筑面積比較合適，雖然每個(gè)工作人員封閉的辦公面積一般只需要5～6㎡。參考教材P335

10. C 【解析】：根據(jù)建設(shè)部做出的有關(guān)規(guī)定，建筑面積按國(guó)家《建筑面積計(jì)算規(guī)則》計(jì)算，出租單元內(nèi)建筑面積包括單元內(nèi)使用面積和外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半;可出租面積是出租單元內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偣媒ㄖ娣e?？沙鲎饷娣e=40+8/2+10/2+5=54(㎡)。參見(jiàn)教材P336

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