2020房地產(chǎn)估價師《理論與方法》專項練習(xí)題(八)

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1、“使用價值很大的東西，往往具有極小的交換價值，甚或沒有;反之，交換價值很大的東西，往往具有極小的使用價值，甚或沒有。”這說明了(　)對價值的作用是很大的。

A、價格

B、有用性

C、稀缺性

D、有效需求

2、房地產(chǎn)之所以能夠以價格進(jìn)行衡量，是因為具有(　)。

A、供給、需求、利用狀況

B、價值、使用價值、供求

C、使用價值、稀缺性、有效需求

D、權(quán)利、租金、利率

3、房地產(chǎn)所有權(quán)人公開出售房地產(chǎn)時所公布或標(biāo)出的要價，是 (　)。

A、掛牌價格

B、成交價格

C、市場價格

D、理論價格

4、在真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格是(　)。

A、評估價格

B、成交價格

C、市場價格

D、理論價格

5、正常成交價格的形成條件不包括(　)。

A、公開市場

B、交易對象本身具備市場性

C、較短的期間完成交易

D、買者和賣者都具有完全信息

6、在房地產(chǎn)價格中，理論價格是(　)。

A、穩(wěn)定均衡價格

B、不穩(wěn)定均衡價格

C、短期均衡價格

D、長期均衡價格

7、市場價格圍繞著(　)而上下波動。

A、原始價格

B、成交價格

C、理論價格

D、清算價格

8、從某種意義上說，比較價值趨向于成交價格，收益價值趨向于(　)，成本價值趨向于最低賣價。

A、成交價格

B、最低賣價

C、理論價格

D、最高買價

9、在六種基本價值類型中，最基本、最重要、最常用的一種價值類型是(　)。

A、市場價值

B、投資價值

C、現(xiàn)狀價值

D、謹(jǐn)慎價值

10、房地產(chǎn)估價師從某個特定投資者的角度出發(fā)評估出的價值屬于(　)。

A、市場價值

B、殘余價值

C、快速變現(xiàn)價值

D、投資價值

1、

1、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是價格和價值。稀缺性對價格的作用是很大的，俗話說“物以稀為貴”。參見教材P84。

2、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是價格和價值。房地產(chǎn)與其他商品一樣，之所以有價格(價值)，是因為它們有用、稀缺，并且人們對它們有需求，即具有使用價值、稀缺性和有效需求。參見教材P84。

3、【正確答案】 A

4、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價格。理論價格是在真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格。參見教材P88。

5、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。選項C錯誤，應(yīng)該是適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易。正常成交價格形成的條件主要有以下7個：(1)公開市場;(2)交易對象本身具備市場性;(3)眾多的買者和賣者;(4)買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿;(5)自私且理性的經(jīng)濟(jì)行為;(6)買者和賣者都具有完全信息;(7)適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易。參見教材P88。

6、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。市場價格和理論價格相比，市場價格是短期均衡價格，理論價格是長期均衡價格。參見教材P89。

7、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。一般來說，成交價格圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動。參見教材P89。

8、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。從某種意義上說，比較價值趨向于成交價格，收益價值、開發(fā)價值趨向于最高買價，成本價值趨向于最低賣價。參見教材P89。

9、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值。市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值，是按照評估價值的前提或內(nèi)涵等實質(zhì)內(nèi)容劃分的幾種價值，可以說是六種基本價值類型。其中，市場價值又是最基本、最重要、最常用的一種價值類型;其他價值類型是在不符合市場價值形成條件中的一個或多個條件下最可能的價格或金額，屬于非市場價值。參見教材P90。

10、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值。從某個特定的投資者角度出發(fā)考慮的是投資價值。參見教材P91。

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