2020房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營管理》精選題(五)
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單選題
1、下列各項(xiàng)中，屬于勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)的是( )。
A、水文地質(zhì)勘測費(fèi)
B、工程造價咨詢費(fèi)
C、合同公證費(fèi)
D、工程保險費(fèi)
2、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，下列屬于房屋開發(fā)費(fèi)的是( )。
A、土地費(fèi)用
B、前期工程費(fèi)
C、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)
D、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
3、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算的方法叫做( )。
A、單元估算法
B、單位指標(biāo)估算法
C、概算指標(biāo)估算法
D、工程量近似匡算法
4、小區(qū)內(nèi)停車場建設(shè)費(fèi)屬于( )。
A、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
B、建筑安裝工程費(fèi)
C、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
D、物業(yè)管理維修資金
5、單獨(dú)設(shè)立銷售機(jī)構(gòu)的銷售機(jī)構(gòu)的費(fèi)用計(jì)入( )。
A、管理費(fèi)用
B、其他費(fèi)用
C、銷售費(fèi)用
D、前期費(fèi)用
6、在進(jìn)行費(fèi)用估算時，管理費(fèi)可按項(xiàng)目總投資的( )估算。
A、3%～5%
B、5%～8%
C、2%～7%
D、2%～3%
7、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金。一般而言三種資金的使用順序是( )。
A、資本金、借貸資金、預(yù)租售收入
B、預(yù)租售收入、資本金、借貸資金
C、借貸資金、預(yù)租售收入、資本金
D、資本金、預(yù)租售收入、借貸資金
8、下列財(cái)務(wù)報表中，在編制時要求資金流平衡的是( )。
A、總投資估算表
B、經(jīng)營成本估算表
C、投資計(jì)劃與資金籌措表
D、銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表
9、對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不出現(xiàn)在項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中的是( )。
A、銷售收入
B、開發(fā)建設(shè)投資
C、營業(yè)稅金及附加
D、借款本金償還
10、現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的( )分析。
A、財(cái)務(wù)盈利能力
B、清償能力
C、資金平衡情況
D、營運(yùn)能力
答案
1、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是投資估算�？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)主要包括開發(fā)項(xiàng)目的前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、水文地質(zhì)勘測以及“三通一平”等土地開發(fā)工程費(fèi)支出。選項(xiàng)BCD屬于其他工程費(fèi)。參見教材P260。
2、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房屋開發(fā)費(fèi)。房屋開發(fā)費(fèi)包括建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。參見教材P260。
3、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是房屋開發(fā)費(fèi)。單元估算法是指以基本建設(shè)單元的綜合投資乘以單元數(shù)得到項(xiàng)目或單項(xiàng)工程總投資的估算方法。如以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資、以每張病床的綜合投資乘以病床數(shù)估算一座醫(yī)院的總投資等。參見教材P261。
4、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是房屋開發(fā)費(fèi)。公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施(或公建設(shè)施)的建設(shè)費(fèi)用。主要包括居委會、派出所、托兒所、幼兒園、公共廁所、停車場等。參見教材P261。
5、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是投資估算。單獨(dú)設(shè)立銷售機(jī)構(gòu)的銷售機(jī)構(gòu)的費(fèi)用計(jì)入銷售費(fèi)用。參見教材P262。
6、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是投資估算。管理費(fèi)可按項(xiàng)目總投資的3%～5%估算。參見教材P262。
7、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是收入估算與資金籌措。項(xiàng)目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道。為了滿足項(xiàng)目的資金需求，可優(yōu)先使用資本金，之后考慮使用可投入的預(yù)租售收入，最后仍然不滿足資金需求時，可安排借貸資金。參見教材P266。
8、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是輔助報表。資金流平衡即為流入項(xiàng)之和等于流出項(xiàng)之和。選項(xiàng)A、B是成本估算表，只有流出，無流入;選項(xiàng)D銷售收入為流入，稅金及附加為流出，但稅金為銷售收入的一定比例，肯定不相等。參見教材P267～276。
9、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是基本報表。項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表不分投資資金來源，以全部投資作為計(jì)算基礎(chǔ)，用以計(jì)算全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及投資回收期等評價指標(biāo)，考察項(xiàng)目全部投資的盈利能力，為各個投資方案(不論其資金來源及利息多少)進(jìn)行比較建立共同的基礎(chǔ)。選項(xiàng)D出現(xiàn)在資本金現(xiàn)金流量表。參見教材P267。
10、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是基本報表。現(xiàn)金流量表反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期(年、半年、季度、月)的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出，用以計(jì)算各項(xiàng)動態(tài)和靜態(tài)評價指標(biāo)，進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析。參見教材P267。
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