2020房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》精華試題(12)

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2020房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》精華試題(12)

1.一般情況下，商場與住宅相比，樓層對價格的影響比朝向?qū)r格的影響大。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。商業(yè)用房地上一層租金最高，其他層一般不到地上一層價格或租金的60%。參見教材P133。

2.人口的機械增長是指在一定時期內(nèi)出生和死亡因素的消長導致的人口數(shù)量的增加或減少，即出生人數(shù)和死亡人數(shù)的凈差值。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是人口因素。人口的自然增長是指在一定時間內(nèi)出生和死亡因素的消長導致的人口數(shù)量的增加或減少，即出生人數(shù)和死亡人數(shù)的凈差值。參見教材P135。

3.稅收是影響房地產(chǎn)價格的制度政策因素之一，在買方市場條件下減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會使房地產(chǎn)價格下降。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是制度政策因素。減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，降低開發(fā)商成本，在買方市場條件下，開發(fā)商為促進成交，會更樂于降價促銷，導致價格下降。參見教材P139。

4.一般來說，國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長會形成較多供給，引起房地產(chǎn)價格下降。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是經(jīng)濟因素。GDP增長帶動房地產(chǎn)的需求，引起價格上漲。參見教材P142。

5市場狀況調(diào)整，就是將可比實例在價值時點的價格，調(diào)整為其成交日期的價格。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是市場狀況調(diào)整的內(nèi)容。市場狀況調(diào)整，就是將可比實例在成交日期的價格，調(diào)整為價值時點的價格。參見教材P194。

6.實物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容很多，對建筑物來說，主要有建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、空間布局、防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照、外觀、新舊程度等影響房地產(chǎn)價格的因素。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容。實物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容很多，對建筑物來說，主要有建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、空間布局、防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照、外觀、新舊程度等影響房地產(chǎn)價格的因素。參見教材P198。

7.房地產(chǎn)狀況調(diào)整時，直接比較法，就是要使得估價對象房地產(chǎn)狀況狀態(tài)下的價格變成可比實例房地產(chǎn)狀態(tài)下的價格。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容。直接比較法，就是要使得可比實例房地產(chǎn)狀態(tài)下的價格變成估價對象房地產(chǎn)狀況狀態(tài)下的價格。參見教材P198。

8.整幢住宅區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容包括所處的樓幢、樓層。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容。整幢住宅區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容不包括所處的樓幢、樓層。參見教材P198。

9.根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，進行交易情況修正、市場狀況調(diào)整、區(qū)位狀況調(diào)整、實物狀況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整時，分別對可比實例成交價格的修正和調(diào)整幅度不易超過20%。共同對可比實例成交價格的調(diào)整和修正幅度不易超過30%。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是計算單個可比實例的比較價值。根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，進行交易情況修正、市場狀況調(diào)整、區(qū)位狀況調(diào)整、實物狀況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整時，分別對可比實例成交價格的修正和調(diào)整幅度不易超過20%。共同對可比實例成交價格的調(diào)整和修正幅度不易超過30%。參見教材P205。

10.經(jīng)修正和調(diào)整的各個比較價值中，最高價和最低價的比值不宜大于1.2。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是計算單個可比實例的比較價值。經(jīng)修正和調(diào)整的各個比較價值中，最高價和最低價的比值不宜大于1.2。參見教材P205。

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