2020房地產估價師考試《制度與政策》練習題(18)

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2020房地產估價師考試《制度與政策》練習題(18)

1、下列費用中不屬于開發(fā)間接費用的是(　)。

A、基礎設施費

B、水電費

C、修建費

D、折舊費

2、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和(　)的，免征土地增值稅。

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%

3、下列關于契稅計稅依據(jù)的說法，錯誤的是(　)。

A、土地使用權出售以成交價格計

B、土地使用權贈與以成交價格計

C、房屋贈與由征收機關參照市場價格核定

D、土地使用權交換、房屋交換計稅以所交換的土地使用權、房屋的價格的差額為依據(jù)

4、住房公積金繳存比例原則上不高于(　)。

A、8%

B、10%

C、12%

D、15%

5、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的(　)倍。

A、1

B、3

C、4

D、5

6、職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于(　)所有。

A、職工個人

B、職工所在單位

C、人民政府

D、住房公積金管理中心

7、《憲法》規(guī)定不屬于集體所有的土地是(　)。

A、宅基地

B、自留地

C、自留山

D、商品房用地

8、下列不屬于我國土地管理基本制度的是(　)。

A、土地有償有限期使用制度

B、土地用途管制制度

C、耕地保護制度

D、住房公積金管理制度

9、土地用途管制是指根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農用地、建設用地和未利用土地。土地用途管制的核心是(　)。

A、不能開墾荒地

B、不能無證使用國有土地

C、不能隨便改變農用地的用途

D、不能在國有土地上設立抵押權

10、國家實行保護耕地的制度，下列不屬于耕地范圍的是(　)。

A、新開墾荒地

B、輪歇地、草田輪作地

C、以種植農作物為主，間有零星果樹、桑樹的土地

D、耕種3年以下的灘地和灘涂

答案

1、

正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是土地增值稅-扣除項目。開發(fā)間接費用是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修建費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉攤銷費。參見教材P243。

2、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是土地增值稅—扣除項目。下列情況免征土地增值稅：(1)納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額20%的;(2)因國家建設需要而被政府征用的房地產。參見教材P243。

3、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是契稅-納稅人、課稅對象、計稅依據(jù)。土地使用權贈與由征收機關參照市場價格核定。參見教材P246。

4、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是住房公積金制度。單位和個人繳存比例不應低于5%，原則上不高于12%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核后，報省自治區(qū)、直轄市人民政府批準。參見教材P9。

5、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是住房公積金制度。住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度的月平均工資，原則上不應超過職工工作所在區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍。繳存基數(shù)每年調整一次。參見教材P9。

6、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是住房公積金制度。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。參見教材P9。

7、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是集體土地。農村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農民集體所有(法律明確規(guī)定屬于國家所有的除外);宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有;法律明確規(guī)定屬于集體的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源(如無規(guī)定屬國家所有)。參見教材P12。

8、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是土地管理的基本制度。土地管理的基本制度包括土地有償有限期使用制度、土地用途管制制度和耕地保護制度。參見教材P13。

9、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制是指根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農用地、建設用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能隨便改變農用地的用途。參見教材P13。

10、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是土地管理的基本制度。選項D錯誤，必須耕種3年以上才算耕地。耕地主要是指種植農作物的土地，包括新開墾荒地、輪歇地、草田輪作地;以種植農作物為主間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地;耕種3年以上的灘地和灘涂等。參見教材P13。

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