2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》練習(xí)題(17)

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2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》練習(xí)題(17)

1、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的說法，錯(cuò)誤的是(　)。

A、由政府組織、社會(huì)投資建設(shè)、實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持

B、按照保本微利塬則出售

C、購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，不再交納土地收益等價(jià)款

D、政府優(yōu)先回購

2、我國推進(jìn)(　)并軌運(yùn)行，積極改善其他住房困難群體的居住條件。

A、廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房

B、經(jīng)濟(jì)適用住房和公共租賃住房

C、共有產(chǎn)權(quán)住房和廉租住房

D、公共租賃住房和廉租住房

9、供應(yīng)對象主要是城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭的是(　)。

A、經(jīng)濟(jì)適用住房

B、棚改安置住房

C、公共租賃住房

D、限價(jià)商品住房

4、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6 年，建設(shè)期半年，運(yùn)營4 年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價(jià)師按收益法估算抵押價(jià)值時(shí)，收益年限應(yīng)取(　)年。

A、39.5

B、40.5

C、44.5

D、65.5

5、根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，(　)。

A、無償收回

B、給予補(bǔ)償收回

C、自動(dòng)續(xù)期

D、屆滿前一年申請續(xù)期

6、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前(　)申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

A、半年

B、一年

C、兩年

D、18個(gè)月

7、土地使用權(quán)出讓合同由(　)與土地使用者簽訂。

A、市人民政府

B、縣人民政府

C、省人民政府土地管理部門

D、市、縣人民政府土地管理部門

8、對具備供地條件的地塊，規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門要在接到國土資源主管部門書面函件后(　)日內(nèi)分別提出規(guī)劃和建設(shè)條件。

A、10

B、15

C、20

D、30

9、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說法正確的是(　)。

A、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)是既合作又競爭的關(guān)系

B、建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方

C、建筑業(yè)是策劃者、組織者和發(fā)包單位;房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

D、房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和發(fā)包單位;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

10、房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、(　)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。

A、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

C、房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

D、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

答案

1、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是住房保障制度。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)交納土地收益等價(jià)款。經(jīng)濟(jì)適用住房由政府組織、社會(huì)投資建設(shè)，實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持，按照保本微利原則出售。經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右;購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價(jià)款;政府優(yōu)先回購。參見教材P7。

2、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是保障性住房。我國在以廉租住房制度、經(jīng)濟(jì)適用住房制度和公共租賃住房為主要內(nèi)容的基本住房保障制度框架基礎(chǔ)上，推進(jìn)公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，并通過棚戶區(qū)改造等方式，積極改善其他住房困難群體的居住條件。參見教材P7。

3、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是保障性住房。公共租賃住房的供應(yīng)對象主要是城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭。參見教材P7。

4、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，工業(yè)用地最高出讓年限50年，現(xiàn)在該工業(yè)用地出讓年限比法定最高出讓年限少6年，即出讓年限為44年，收益年限=44-0.5-4=39.5年。參見教材P33。

5、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。參見教材P34。

6、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。參見教材P34。

7、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。參見教材P35。

8、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理。對具備供地條件的地塊，規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門要在接到國土資源主管部門書面函件后30日內(nèi)分別提出規(guī)劃和建設(shè)條件。參見教材P36。

9、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和發(fā)包單位;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。參見教材P1。

10、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營等過程中，需要多學(xué)科的知識(shí)和多行業(yè)的參與，例如測繪、勘察設(shè)計(jì)、城市規(guī)劃、建筑、法律、市場營銷等。但目前普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。參見教材P2。

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