2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》練習(xí)題(14)

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2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》練習(xí)題(14)

1、甲公司開發(fā)建設(shè)的某工業(yè)項(xiàng)目，土地面積為20000m 2 ，2007年11月取得建設(shè)工程許可證，規(guī)劃建設(shè)廠房5幢，食堂、浴室、辦公樓各1幢，總建筑面積為25000m 2 ，2008年6月甲公司取得了其中的辦公樓和3幢廠房的建設(shè)工程施工許可證、總建筑面積為16500m 2 ，至2008年12月辦公樓已完成主體結(jié)構(gòu)，3幢廠房尚未完成屋架施工，此后項(xiàng)目停工至今，在此期間，2009年5月甲公司自行建設(shè)了兩間宿舍，共計(jì)500m 2 ，因經(jīng)營(yíng)不善，甲公司現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目以償還債務(wù)，委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該項(xiàng)目于2010年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值。

<1> 、采用成本法估價(jià)，求取土地重新取得價(jià)格時(shí)，容積率應(yīng)采用(　)。

A、0.03

B、0.83

C、0.85

D、1.25

<2> 、采用成本法估價(jià)時(shí)，可計(jì)入建設(shè)成本的是(　)。

A、辦公樓開發(fā)費(fèi)用

B、食堂開發(fā)費(fèi)用

C、宿舍開發(fā)費(fèi)用

D、浴室開發(fā)費(fèi)用

<3> 、采用成本法估價(jià)時(shí)，應(yīng)(　)。

A、按照預(yù)算額預(yù)算在建工程價(jià)值

B、按工程已結(jié)算額預(yù)算在建工程價(jià)值

C、按綜合完成的形象進(jìn)度預(yù)算在建工程價(jià)值

D、按綜合完成的形象進(jìn)度和折舊因素預(yù)算在建工程價(jià)值

2、完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目需要經(jīng)歷若干環(huán)節(jié)和過程，不同的環(huán)節(jié)需要完成相應(yīng)的估價(jià)文書。

<1> 、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)文書的描述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、制定估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表可以保證審核標(biāo)準(zhǔn)的一致性、完整性和規(guī)范性

B、估價(jià)師在完成估價(jià)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)盡可能的親自進(jìn)行實(shí)地查勘

C、估價(jià)中的主要不同意見有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師總結(jié)估價(jià)經(jīng)驗(yàn)

D、估價(jià)報(bào)告交接單要載明簽收日期、報(bào)告數(shù)量、交接人等

<2> 、下列各項(xiàng)中，不屬于估價(jià)委托合同作用的是(　)。

A、建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系

B、明確委托人和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)

C、載明估價(jià)的有關(guān)事項(xiàng)

D、作為估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)部存檔管理的憑據(jù)

<3> 、估價(jià)所需資料的清單中，下列屬于土地登記狀況資料的是(　)。

A、坐落

B、形狀

C、場(chǎng)地平整情況

D、登記時(shí)間

3、房地產(chǎn)估價(jià)師一項(xiàng)實(shí)操性很強(qiáng)的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作，是房地產(chǎn)估價(jià)師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師，達(dá)到執(zhí)業(yè)要求，估價(jià)報(bào)告的寫作能力，是必不可少的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

<1> 、下列各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告對(duì)語(yǔ)句要求的是(　)。

A、句子簡(jiǎn)潔，概括性強(qiáng)

B、搭配得當(dāng)

C、邏輯嚴(yán)密

D、用詞簡(jiǎn)練、標(biāo)準(zhǔn)

<2> 、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有其特定的語(yǔ)言文字要求，下列不符合房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告對(duì)文字要求的是(　)。

A、句子應(yīng)簡(jiǎn)潔

B、句子搭配要得當(dāng)

C、句子邏輯性嚴(yán)密

D、可運(yùn)用非標(biāo)準(zhǔn)詞匯

<3> 、下列各項(xiàng)中，符合房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作對(duì)詞義要求的是(　)。

A、估價(jià)對(duì)象每平方米建筑面積的價(jià)格大約在4000元左右

B、該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比，不可同日而語(yǔ)

C、從財(cái)務(wù)報(bào)告上看，該公司過去幾年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)比較理想

D、這個(gè)小區(qū)的價(jià)位比附近同檔次的小區(qū)低，非常吸引

1、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是成本法確定估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值。25000÷20000=1.25。

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是成本法確定估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值。只有辦公樓建造了，所以可計(jì)入建設(shè)成本的是辦公樓開發(fā)費(fèi)用。

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是成本法確定估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值。采用成本法估價(jià)時(shí)，應(yīng)按綜合完成的形象進(jìn)度和折舊因素預(yù)算在建工程價(jià)值。

2、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)文書概述。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，估價(jià)師在完成任何估價(jià)項(xiàng)目時(shí)，都需要親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)檢查、觀察估價(jià)對(duì)象的實(shí)物狀況、區(qū)位狀況、歷史狀況以及周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況并且進(jìn)行記錄，拍攝反映估價(jià)對(duì)象外觀、內(nèi)部狀況及其周邊環(huán)境及臨路狀況的影像資料，并將這些資料放入估價(jià)報(bào)告附件中，以便估價(jià)有據(jù)可查。估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄是否翔實(shí)直接影響估價(jià)對(duì)象的價(jià)值確定。參見教材P2。

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)文書概述。估價(jià)委托合同的作用表現(xiàn)在：(1)建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系;(2)明確估價(jià)委托人和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù);(3)載明估價(jià)的有關(guān)事項(xiàng)。參見教材P1。

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是其他主要房地產(chǎn)估價(jià)文書寫作。選項(xiàng)A屬于土地區(qū)位狀況的內(nèi)容;選項(xiàng)B屬于土地實(shí)物狀況的內(nèi)容;選項(xiàng)C屬于土地開發(fā)程度的內(nèi)容，選項(xiàng)D屬于土地登記狀況的內(nèi)容。參見教材P67。

3、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)文書概述。估價(jià)報(bào)告對(duì)語(yǔ)句的要求包括：(1)句子簡(jiǎn)潔，概括性強(qiáng);(2)搭配得當(dāng);(3)邏輯嚴(yán)密。選項(xiàng)D屬于估價(jià)報(bào)告對(duì)詞義的要求。參見教材P3～5。

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)文書概述。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作時(shí)，用詞應(yīng)簡(jiǎn)練、標(biāo)準(zhǔn)，不堆砌、不生造，不能使用非標(biāo)準(zhǔn)詞匯。參見教材P4。

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)文書概述。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，估價(jià)報(bào)告應(yīng)語(yǔ)義鮮明，不能含糊不清、模棱兩可，可以表述為：估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)格在3900～4100元之間;選項(xiàng)B錯(cuò)誤，估價(jià)報(bào)告用詞不可帶有較強(qiáng)烈的感情;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用詞簡(jiǎn)練、標(biāo)準(zhǔn)，不堆砌、不生造，可以表述為: 這個(gè)小區(qū)的價(jià)位比附近同檔次的小區(qū)低，非常有吸引力。參見教材P3～4。

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