2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》練習(xí)題(15)

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2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》練習(xí)題(15)

1、估價(jià)報(bào)告應(yīng)采取書面形式，一份完整的敘述式估價(jià)報(bào)告通常由八個(gè)部分構(gòu)成。

<1> 、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中，封面中不需要寫明的內(nèi)容是(　)。

A、估價(jià)委托人

B、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C、估價(jià)報(bào)告編號(hào)

D、估價(jià)作業(yè)期

<2> 、下列關(guān)于致估價(jià)委托人函寫作的說(shuō)法中，正確的是(　)。

A、致估價(jià)委托人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，不得以其他印章代替公章

B、致估價(jià)委托人函的落款日期可以在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)有效期外

C、致估價(jià)委托人函中應(yīng)寫明估價(jià)作業(yè)日期

D、致估價(jià)委托人函中的估價(jià)結(jié)果必須寫明最終評(píng)估價(jià)值的總價(jià)和單價(jià)

<3> 、當(dāng)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際用途、登記用途、規(guī)劃用途等用途之間不一致時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)予以了相應(yīng)的估價(jià)假設(shè)，該假設(shè)是(　)。

A、一般假設(shè)

B、未定事項(xiàng)假設(shè)

C、背離事實(shí)假設(shè)

D、不相一致假設(shè)

<4> 、下列各選中，不需要在附件中寫明的是(　)。

A、估價(jià)委托書復(fù)印件

B、專業(yè)幫助情況和相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)

C、估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析

D、估價(jià)對(duì)象法定優(yōu)先受償款調(diào)查情況

2、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中，估價(jià)結(jié)果報(bào)告是非常重要的一項(xiàng)內(nèi)容。

<1> 、下列關(guān)于估價(jià)結(jié)果報(bào)告中價(jià)值類型的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的抵押價(jià)值是在估價(jià)時(shí)假定未設(shè)立優(yōu)先受償權(quán)下的市場(chǎng)價(jià)值

B、價(jià)值類型是指所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象的某種特定價(jià)值或價(jià)格，包括價(jià)值或價(jià)格的名稱、定義或內(nèi)涵

C、被征收房屋價(jià)值不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響

D、估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的抵押價(jià)值是在估價(jià)時(shí)假定未設(shè)立優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值(或有限市場(chǎng)價(jià)值)扣除法定優(yōu)先受償款后的余額

<2> 、估價(jià)結(jié)果報(bào)告中需要對(duì)估價(jià)結(jié)果加以表述和說(shuō)明，下列關(guān)于估價(jià)結(jié)果的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、估價(jià)結(jié)果應(yīng)表述清晰、說(shuō)明內(nèi)涵

B、估價(jià)結(jié)果中的總價(jià)應(yīng)注明大寫金額

C、抵押報(bào)告需要同時(shí)披露三種價(jià)值

D、最終評(píng)估價(jià)值均應(yīng)注明單價(jià)和總價(jià)

<3> 、房地產(chǎn)抵押估價(jià)結(jié)果報(bào)告中，需要披露三個(gè)價(jià)值，其中不包括(　)。

A、抵押價(jià)值

B、法定優(yōu)先受償款

C、市場(chǎng)價(jià)值

D、投資價(jià)值

1、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是封面的寫作。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的封面應(yīng)寫明估價(jià)報(bào)告名稱、估價(jià)報(bào)告編號(hào)、估價(jià)項(xiàng)目名稱、估價(jià)委托人、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、估價(jià)報(bào)告出具日期。參見(jiàn)教材P6～7。

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是致估價(jià)委托人函的寫作。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，致估價(jià)委托人函的落款日期必須在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)有效期內(nèi);選項(xiàng)C錯(cuò)誤，致估價(jià)委托人函中應(yīng)寫明致函日期，不需要寫明估價(jià)作業(yè)日期;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，致估價(jià)委托人函中的估價(jià)結(jié)果應(yīng)寫明最終評(píng)估價(jià)值的總價(jià)，并應(yīng)注明其大寫金額;除估價(jià)對(duì)象無(wú)法用單價(jià)表示外，還應(yīng)寫明最終評(píng)估價(jià)值的單價(jià)。參見(jiàn)教材P8。

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是估價(jià)假設(shè)和限制條件的寫作。不相一致假設(shè)，應(yīng)說(shuō)明在估價(jià)對(duì)象的實(shí)除用途、登記用途、規(guī)劃用途等用途之間不一致，或不同權(quán)屬證明上的權(quán)利人之間不一致，估價(jià)對(duì)象的名稱或地址不一致等情況下，對(duì)估價(jià)所依據(jù)的用途或權(quán)利人、名稱、地址等的合理假定。當(dāng)估價(jià)對(duì)象狀況之間無(wú)不一致時(shí)，應(yīng)無(wú)不相一致假設(shè)。參見(jiàn)教材P11。

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作。選項(xiàng)C，當(dāng)出具房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告時(shí)，需要進(jìn)行估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險(xiǎn)提示，但是變現(xiàn)能力分析不屬于附件的內(nèi)容。參見(jiàn)教材P23。

2、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告示例。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的抵押價(jià)值是在估價(jià)時(shí)假定未設(shè)立優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值(或有限市場(chǎng)價(jià)值)扣除法定優(yōu)先受償款后的余額。參見(jiàn)教材P15。

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是估價(jià)結(jié)果報(bào)告的寫作。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，當(dāng)估價(jià)對(duì)象無(wú)法用單價(jià)表示時(shí)，最終評(píng)估價(jià)值可不注明單價(jià)，除此之外的最終評(píng)估價(jià)值均應(yīng)注明單價(jià)和總價(jià)，且總價(jià)應(yīng)注明大寫金額。參見(jiàn)教材P19。

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是估價(jià)結(jié)果報(bào)告的寫作。抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)披露市場(chǎng)價(jià)值、法定優(yōu)先受償款、抵押價(jià)值等三種價(jià)值。

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