2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》練習(xí)題(4)

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2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》練習(xí)題(4)

【習(xí)題】下列市盈率的表達(dá)式中，正確的是(　)。

A.市盈率=股價(jià)/每股凈資產(chǎn)

B.市盈率=股價(jià)/每股收益

C.市盈率=市值/銷售收入

D.市盈率=市值/現(xiàn)金流

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是公開資本市場(chǎng)融資中的定價(jià)問題。市盈率(P/E)=股價(jià)/每股收益;市凈率(P/B)=股價(jià)/每股凈資產(chǎn)。參見教材P300。

【習(xí)題】劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元、期限為5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出為100元，則其月均收入至少應(yīng)為(　)元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。采用月所有債務(wù)支出與收入比這個(gè)指標(biāo)，不能大于55%。(1200+100+800)/55%=3818.18(元)。參見教材P312。

【習(xí)題】一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金(REITs)的風(fēng)險(xiǎn)比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)要小得多，這主要是因?yàn)镽EITs具有(　)。

A.較高的收益性

B.較強(qiáng)的流動(dòng)性

C.直接融資的功能

D.抵御通貨膨脹影響的功能

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金概述。信托的流動(dòng)性僅次于現(xiàn)金。流動(dòng)性好就會(huì)減小風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P316。

【習(xí)題】關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的說法，正確的是(　)。

A.擔(dān)保能確保貸款得以足額償還

B.金融機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)一般低于企業(yè)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)

C.最常見的擔(dān)保形式是以土地房屋為設(shè)定的質(zhì)押

D.貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。選項(xiàng)A，擔(dān)保只能降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，不能確保;選項(xiàng)C，常見的是以土地房屋為設(shè)定的抵押;選項(xiàng)D，質(zhì)押轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)或權(quán)利憑證的占有權(quán)。參見教材P332～333。

【習(xí)題】在貸款綜合評(píng)價(jià)中，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)分成AAA、AA、A和BBB級(jí)四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。其中，AAA級(jí)對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為(　)。

A.50%　　B.60%

C.70%　　D.80%

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)分別為80%、70%、60%、50%。參見教材P334。

【習(xí)題】租賃融資在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用模式主要是(　)。

A.置業(yè)投資

B.設(shè)備租賃

C.售后回租

D.權(quán)益融資

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)債務(wù)融資。租賃融資主要是兩種模式，一是回租租賃，一是售后回租。參見教材P290。

【習(xí)題】商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款可能面臨的信用風(fēng)險(xiǎn)不包括(　)。

A.開發(fā)商違法預(yù)售

B.借款人賴賬不還

C.借款人拖延還款

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。選項(xiàng)D屬于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P311。

【習(xí)題】下列融資渠道中，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是(　)。

A.發(fā)行公司債券

B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金

C.發(fā)行股票

D.商業(yè)銀行貸款

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)企業(yè)公開資本市場(chǎng)融資方式。選項(xiàng)BC屬于權(quán)益融資。選項(xiàng)D銀行貸款屬于債務(wù)融資，但不能公開交易。參見教材P285、298。

【習(xí)題】新設(shè)項(xiàng)目法人資本金籌措渠道不包括(　)。

A.政府政策性資金

B.國內(nèi)外企業(yè)入股的資金

C.個(gè)人入股的資金

D.資產(chǎn)變現(xiàn)的資金

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案。新設(shè)法人沒有可變現(xiàn)的資產(chǎn)。參見教材P327。

【習(xí)題】下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)貸款的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A.債權(quán)人通常是商業(yè)銀行

B.不能用于償還土地購置貸款

C.主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán)

D.還款資金來源通常是銷售收入

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。建設(shè)貸款可以用于償還土地購置貸款(不提供土地購置貸款是我國的規(guī)定)。參見教材P301。

【習(xí)題】進(jìn)行融資方案分析時(shí)，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是(　)。

A.債務(wù)融資成本分析

B.資金占用費(fèi)分析

C.資本金與債務(wù)資金的比例分析

D.擔(dān)保費(fèi)分析

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案。融資結(jié)構(gòu)分析主要分析項(xiàng)目融資方案中的資本金與債務(wù)資金比例、股本結(jié)構(gòu)比例和債務(wù)結(jié)構(gòu)比例。參見教材P329。

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