2020房估《經(jīng)營管理》章節(jié)練習(xí)題：現(xiàn)金流量

2020房估《經(jīng)營管理》章節(jié)練習(xí)題：現(xiàn)金流量

【2016年真題】按期末慣例法繪制的現(xiàn)金流量圖，時(shí)間軸上的時(shí)點(diǎn)n表示第(n-1)個(gè)計(jì)息周期的期末。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是現(xiàn)金流量圖。按期末慣例法繪制的現(xiàn)金流量圖，時(shí)間軸上的時(shí)點(diǎn)n表示第n個(gè)計(jì)息周期的期末。參見教材P146。

【2017年真題】在房地產(chǎn)投資的“購買—持有出租—出售”模式中，現(xiàn)金流出不包括(　)。

A.購買成本

B.土地取得費(fèi)用

C.裝修費(fèi)用

D.運(yùn)營成本

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流量。購買—持有出租—出售模式下，現(xiàn)金流出包括購買成本和購買稅費(fèi)、裝修費(fèi)用、運(yùn)營成本和轉(zhuǎn)售稅費(fèi)，現(xiàn)金流入包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入。參見教材P148。

【2015年真題】下列房地產(chǎn)經(jīng)營模式中，現(xiàn)金流出不包括“運(yùn)營成本”的是(　)。

A.購買—更新改造—出售

B.購買—持有出租—出售

C.開發(fā)—持有出租—出售

D.購買—更新改造—出租—出售

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流量。選項(xiàng)BCD均涉及了持有出租或出租階段，在擁有租金收入的同時(shí)，也會(huì)產(chǎn)生運(yùn)營成本。參見教材P147～149。

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