2020房估《經(jīng)營(yíng)管理》章節(jié)練習(xí)題：市場(chǎng)調(diào)查

2020房估《經(jīng)營(yíng)管理》章節(jié)練習(xí)題：市場(chǎng)調(diào)查

【2015年真題】在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，收集一手資料常用的方法有(　)。

A.文案法

B.觀察法

C.訪問(wèn)法

D.問(wèn)卷法

E.實(shí)驗(yàn)法

『正確答案』BCDE

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)調(diào)查的步驟。收集一手資料常用的方法有：觀察法、訪問(wèn)法、問(wèn)卷法、實(shí)驗(yàn)法。參見(jiàn)教材P107。

【2015年真題】下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的抽樣方法中，屬于非概率抽樣的是(　)。

A.整群抽樣

B.分層隨機(jī)抽樣

C.簡(jiǎn)單隨機(jī)抽樣

D.定額抽樣

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)調(diào)查的步驟。選項(xiàng)ABC均屬于概率抽樣。非概率抽樣包括：隨意抽樣、估計(jì)抽樣、定額抽樣。參見(jiàn)教材P109。

【典型例題】在各種市場(chǎng)調(diào)查方法中，網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系方法的特點(diǎn)有(　)。

A.成本低

B.反饋快

C.能深入了解被訪者情況

D.回收率高

E.能深度訪談

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)調(diào)查的步驟。網(wǎng)絡(luò)調(diào)研：成本低、反饋快，只能聯(lián)系有網(wǎng)絡(luò)的人。參見(jiàn)教材P109。

【2015年真題】下列各組特定的市場(chǎng)定義層次中，市場(chǎng)規(guī)模由大到小的是(　)。

A.潛在市場(chǎng)、有效市場(chǎng)、服務(wù)市場(chǎng)

B.有效市場(chǎng)、滲透市場(chǎng)、服務(wù)市場(chǎng)

C.潛在市場(chǎng)、服務(wù)市場(chǎng)、合格的有效市場(chǎng)

D.潛在市場(chǎng)、滲透市場(chǎng)、合格的有效市場(chǎng)

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)規(guī)模的估計(jì)。市場(chǎng)定義的層次，由大到?。簼撛谑袌?chǎng)、有效市場(chǎng)、合格的有效市場(chǎng)、服務(wù)市場(chǎng)、滲透市場(chǎng)。參見(jiàn)教材P112。

【2017年真題】某市2016年商品住宅預(yù)測(cè)銷售量為12萬(wàn)套，實(shí)際銷售量為9萬(wàn)套，若平滑指數(shù)取0.9，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的該市2017年的商品住宅銷售量為(　)萬(wàn)套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)趨勢(shì)分析。2017年商品住宅預(yù)測(cè)銷售量=2016年商品住宅實(shí)際銷售量×平滑指數(shù)+2016年商品住宅預(yù)測(cè)銷售量×(1-平滑指數(shù))=9×0.9+12×0.1=9.3。參見(jiàn)教材P116。

【2017年真題】下列市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法中，屬于時(shí)間序列分析法的有(　)。

A.回歸分析法

B.簡(jiǎn)單平均法

C.移動(dòng)平均法

D.指數(shù)平滑法

E.市場(chǎng)因子推演法

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)趨勢(shì)分析。時(shí)間序列分析法包括簡(jiǎn)單平均法、移動(dòng)平均法、加權(quán)移動(dòng)平均法、指數(shù)平滑法。AE屬于相關(guān)分析法。參見(jiàn)教材P115。

【2015年真題】下列房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法中，不屬于時(shí)間序列分析法的是(　)。

A.市場(chǎng)因子推演法

B.加權(quán)移動(dòng)平均法

C.簡(jiǎn)單平均法

D.指數(shù)平滑法

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)趨勢(shì)分析時(shí)間序列分析法包括：簡(jiǎn)單平均法、移動(dòng)平均法、加權(quán)移動(dòng)平均法、指數(shù)平滑法。選項(xiàng)A屬于相關(guān)分析法。參見(jiàn)教材P115。

【2017年真題】下列目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式中，能有效分散企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的是(　)。

A.市場(chǎng)集中化模式

B.選擇專業(yè)化模式

C.產(chǎn)品專業(yè)化模式

D.市場(chǎng)專業(yè)化模式

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是目標(biāo)市場(chǎng)選擇。A市場(chǎng)集中化，企業(yè)只選擇一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)。B選擇專業(yè)化，企業(yè)有選擇地進(jìn)入幾個(gè)不同的細(xì)分市場(chǎng)。C產(chǎn)品專業(yè)化，企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場(chǎng)銷售一種產(chǎn)品;D市場(chǎng)專業(yè)化，向某一特定消費(fèi)群體提供多種產(chǎn)品從客觀上講，每個(gè)細(xì)分市場(chǎng)都具有吸引力，且符合企業(yè)的目標(biāo)和資源水平。這些細(xì)分市場(chǎng)之間很少或根本不發(fā)生聯(lián)系，但在每個(gè)細(xì)分市場(chǎng)上都可盈利。這種多細(xì)分市場(chǎng)覆蓋策略能分散企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榧词蛊渲幸粋€(gè)細(xì)分市場(chǎng)喪失了吸引力，企業(yè)還可以在其他細(xì)分市場(chǎng)上繼續(xù)盈利。參見(jiàn)教材P121。

【2017年真題】某寫字樓項(xiàng)目建成后引進(jìn)一知名物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，該項(xiàng)目采用的市場(chǎng)定位戰(zhàn)略是(　)差別化戰(zhàn)略。

A.形象

B.產(chǎn)品

C.人員

D.服務(wù)

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)定位。服務(wù)差別化戰(zhàn)略，即向目標(biāo)市場(chǎng)提供與競(jìng)爭(zhēng)者不同的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力越好地體現(xiàn)在對(duì)客戶的服務(wù)上，市場(chǎng)差別化就越容易實(shí)現(xiàn)。參見(jiàn)教材P122。

【2015年真題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位策略主要有(　)。

A.產(chǎn)品差別化策略

B.服務(wù)差別化策略

C.人員差別化策略

D.形象差異化策略

E.銷售差異化策略

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)定位。市場(chǎng)定位戰(zhàn)略主要有以下四種：產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略、服務(wù)差別化戰(zhàn)略、人員差別化戰(zhàn)略、形象差異化戰(zhàn)略。參見(jiàn)教材P122。

【2017年真題】下列影響消費(fèi)者購(gòu)買行為的因素中，屬于社會(huì)文化因素的是(　)。

A.社會(huì)階層

B.信念和態(tài)度

C.生活方式

D.經(jīng)濟(jì)狀況

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是影響消費(fèi)者購(gòu)買行為的主要因素。影響消費(fèi)者購(gòu)買行為的社會(huì)文化因素包括文化、亞文化、社會(huì)階層、相關(guān)群體和家庭;信念和態(tài)度屬于心理因素;經(jīng)濟(jì)狀況和生活方式屬于個(gè)人因素。參見(jiàn)教材P128。

【2017年真題】從分析層次上看，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析應(yīng)對(duì)研究區(qū)域總的房地產(chǎn)市場(chǎng)及各專業(yè)市場(chǎng)的供需狀況進(jìn)行分析。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念與作用。區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，是研究區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)類型及總的地區(qū)經(jīng)濟(jì)，是對(duì)某一特定地區(qū)總的房地產(chǎn)市場(chǎng)及各專業(yè)市場(chǎng)總的供需分析。參見(jiàn)教材P136。

【2015年真題】區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析側(cè)重于地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、區(qū)位分析以及(　)等內(nèi)容。

A.項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析

B.敏感性分析

C.專業(yè)市場(chǎng)分析

D.市場(chǎng)趨勢(shì)分析

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念與作用。區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析側(cè)重于地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、區(qū)位分析、市場(chǎng)供求與價(jià)格概況分析、市場(chǎng)趨勢(shì)分析等內(nèi)容。參見(jiàn)教材P136。

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