2020房估《制度與政策》章節(jié)練習(xí)題：物業(yè)管理制度與政策

2020房估《制度與政策》章節(jié)練習(xí)題：物業(yè)管理制度與政策

【2017年真題】物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是(　)。

A.業(yè)主大會(huì)

B.業(yè)主委員會(huì)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)主管部門

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是業(yè)主大會(huì)制度。《條例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度。參見教材P223。

例題】下列屬于物業(yè)管理的基本制度的是(　)。

A.業(yè)主委員會(huì)制度

B.物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊(cè)制度

D.物業(yè)承接查驗(yàn)制度

E.基礎(chǔ)專項(xiàng)維修資金制度

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是住宅專項(xiàng)維修資金制度。物業(yè)管理的基本制度包括：業(yè)主大會(huì)制度，管理規(guī)約制度，物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度，物業(yè)承接查驗(yàn)制度，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度以及住宅專項(xiàng)維修資金制度。參見教材P223。

【例題】物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括(　)。

A.包干制

B.酬金制

C.社會(huì)服務(wù)費(fèi)

D.社區(qū)服務(wù)費(fèi)

E.一般服務(wù)費(fèi)

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。參見教材P226。

【例題】物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括(　)。

A.物業(yè)管理服務(wù)人員的工資

B.物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用

C.物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費(fèi)用

E.物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成最主要是物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出。其構(gòu)成一般包括以下部分：①管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;④物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;⑥辦公費(fèi)用;⑦物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;⑧物業(yè)共用部位、共用設(shè)施及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;⑨經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。參見教材P227。

【例題】酬金制物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括(　)。

A.物業(yè)服務(wù)成本

B.物業(yè)服務(wù)支出

C.法定稅費(fèi)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

E.物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。實(shí)行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。參見教材P227。

【例題】物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守的原則包括(　)。

A.合法性原則

B.控制性原則

C.對(duì)應(yīng)性原則

D.合理性原則

E.客觀性原則

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審。(1)合法性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)和國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度的規(guī)定;(2)相關(guān)性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或者間接相關(guān)的費(fèi)用;(3)對(duì)應(yīng)性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng);(4)合理性原則。影響物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本各項(xiàng)費(fèi)用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會(huì)公允水平。參見教材P227。

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