2020房估《經(jīng)營管理》章節(jié)練習(xí)題：房地產(chǎn)市場的運(yùn)行規(guī)律

2020房估《經(jīng)營管理》章節(jié)練習(xí)題：房地產(chǎn)市場的運(yùn)行規(guī)律

【典型例題】房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)空間市場與資產(chǎn)市場。空間市場供求關(guān)系-房地產(chǎn)租金水平-房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益水平-在資產(chǎn)市場中的需求。參見教材P49。

【2016年真題】關(guān)于房地產(chǎn)空間市場的說法，正確的有(　)。

A.存在的目的是為獲取房地產(chǎn)投資收益

B.需求者是需要使用房地產(chǎn)空間的家庭和企業(yè)

C.需求者可以通過租賃來滿足其需求

D.供給來源于房地產(chǎn)資產(chǎn)市場

E.供求關(guān)系不會(huì)影響房地產(chǎn)資產(chǎn)市場中的需求

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)空間市場與資產(chǎn)市場。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，在房地產(chǎn)資產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)被當(dāng)作一種資產(chǎn)被家庭和企業(yè)持有和交易，其目的是獲取投資收益;選項(xiàng)E錯(cuò)誤，空間市場的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平，該租金水平同時(shí)決定了房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益水平，從而影響資產(chǎn)市場中的需求。參見教材P48。

【2015年真題】房地產(chǎn)市場存在周期循環(huán)的主要原因包括(　)。

A.土地資源的不可再生性

B.供需因素的影響

C.市場信息不充分

D.政策因素的影響

E.制度因素的影響

『正確答案』BCDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場的景氣循環(huán)。房地產(chǎn)周期循環(huán)的主要因素包括：供需因素的影響;市場信息不充分;政策因素的影響;制度因素的影響;生產(chǎn)時(shí)間落差、季節(jié)性調(diào)整、總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等。參見教材P49。

【2016年真題】房地產(chǎn)自然周期中的平衡點(diǎn)，通常是從歷史多個(gè)周期變化的資料中計(jì)算出的長期(　)。

A.平均空置率

B.平均吸納量

C.平均交易量

D.平均租售價(jià)格

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場的景氣循環(huán)。從歷史多個(gè)周期變化的資料中計(jì)算出的長期平均空置率(又稱合理空置率或結(jié)構(gòu)空置率)，就是房地產(chǎn)市場自然周期中的平衡點(diǎn)。參見教材P50。

【2015年真題】在房地產(chǎn)市場進(jìn)入自然周期的第四階段時(shí)，租金增長率(　)。

A.基本不變

B.開始下滑

C.緩慢上升

D.快速上升

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場的景氣循環(huán)。自然周期的第四階段始于市場運(yùn)行到平衡點(diǎn)水平并向下運(yùn)動(dòng)，此時(shí)供給高增長，需求低增長或負(fù)增長。租金增長率開始下滑。參見教材P52。

【典型例題】從房地產(chǎn)市場的投資周期來看，房地產(chǎn)市場資本流量的顯著增加通常發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的(　)。

A.第一階段

B.第二階段的后半段

C.第三階段的后半段

D.第四階段

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場的景氣循環(huán)。從第二階段開始，就有新項(xiàng)目開工，即有資本流入，到了第二階段的后半段，由于投資者不斷購買存量房地產(chǎn)和投入新項(xiàng)目開發(fā)，資本流量顯著增加。參見教材P51。

【2016年真題】房地產(chǎn)市場上新建商品房過度開發(fā)的誘因不包括(　)。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)市場預(yù)測(cè)的偏差

B.購房者對(duì)市場預(yù)測(cè)的偏差

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的博弈和非理性行為

D.房地產(chǎn)開發(fā)資金的易得性

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。過度開發(fā)的誘因主要有三個(gè)方面，即開發(fā)商對(duì)市場預(yù)測(cè)的偏差、開發(fā)商之間的博奔和非理性行為以及開發(fā)資金的易得性。參見教材P54。

【2015年真題】下列房地產(chǎn)指標(biāo)中，能衡量房地產(chǎn)泡沫程度的有(　)。

A.交易量增長率

B.吸納周期

C.實(shí)際價(jià)格與理論價(jià)格之比

D.房價(jià)收入比

E.房價(jià)租金比

『正確答案』CDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。實(shí)際價(jià)格/理論價(jià)格;房價(jià)收入比;房價(jià)租金比等指標(biāo)，都從某一個(gè)側(cè)面反映了房地產(chǎn)泡沫程度。參見教材P56。

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