2020房估《制度與政策》章節(jié)練習題：房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理

2020房估《制度與政策》章節(jié)練習題：房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理

【2011年真題】房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級分為一、二、三、四級。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級。房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級分為一、二、三級。新設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級核定為三級資質(zhì)，設(shè)一年的暫定期。參見教材P181。

【2017年真題】評估機構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應當是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年未受到停業(yè)處罰的評估師。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念及組織形式。評估機構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應當是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。參見教材P180。

【2016年真題】合伙制房地產(chǎn)估價機構(gòu)中，專職注冊房地產(chǎn)估價師的出資額合計應不低于(　)。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級。有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%。參考教材P181。

【2013年真題】房地產(chǎn)估價有限責任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計應不低于(　)。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級。有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%。參考教材P181。

【2015年真題】一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)至少應有12名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級。一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，要求有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。參考教材P181。

【2012年真題】三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)申請晉升二級資質(zhì)，應從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)(　)年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級。申請二級資質(zhì)，要求取得三級資質(zhì)后從事估價活動連續(xù)4年以上。參考教材P182。

【2016真題】從事公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當具備(　)資質(zhì)。

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定三級

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務。參見教材P183。

【2015真題】二級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事以(　)為估價目的的房地產(chǎn)評估。

A.企業(yè)清算

B.房地產(chǎn)課稅

C.公司上市

D.房地產(chǎn)抵押

E.房屋征收補償

『正確答案』AC

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。參見教材P183。

【2011真題】下列房地產(chǎn)估價業(yè)務中，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事的業(yè)務有(　)。

A.司法鑒定

B.公司上市

C.房屋征收

D.企業(yè)清算

E.在建工程抵押

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。二級資質(zhì)的不可以從事公司上市、企業(yè)清算兩類業(yè)務。參見教材P183。

【2012綜合題】2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬㎡的房屋，其中有3萬㎡的房屋未登記，包括1.20萬㎡的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責房屋征收評估工作。

甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級可以為(　)。

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定三級

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)評估業(yè)務。暫定三級不可以從事征收評估。參見教材P183。

【2013真題】三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事(　)等評估。

A.企業(yè)清算

B.房地產(chǎn)課稅

C.房地產(chǎn)抵押

D.房地產(chǎn)司法鑒定

E.房屋征收補償

『正確答案』AD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。參見教材P183。

【例題】房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)的條件包括(　)

A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)具有一、二級資質(zhì)

B.分支機構(gòu)負責人應當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

C.在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D.有固定的經(jīng)營服務場所

E.估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內(nèi)部管理制度健全

『正確答案』CDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以設(shè)立分支機構(gòu)。二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設(shè)立分支機構(gòu)。分支機構(gòu)負責人應當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師。參見教材P183。

【2012年真題】設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應具有(　)房地產(chǎn)估價資質(zhì)。

A.一級

B.二級

C.二級以上

D.三級

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。只有一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以設(shè)立分支機構(gòu)。參見教材P183。

【2013年真題】只有一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以設(shè)立分支機構(gòu)。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以設(shè)立分支機構(gòu)。二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設(shè)立分支機構(gòu)。參見教材P183。

【2014年真題】房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)，在分支機構(gòu)所在地應有2名以上注冊房地產(chǎn)估價師。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)，在分支機構(gòu)所在地應有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。參見教材P183。

【例題】在核準房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)時，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)包括下設(shè)分支機構(gòu)的注冊房地產(chǎn)估價師。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。注冊于分支機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師，不計入設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)。參見教材P183。

【2012年真題】房地產(chǎn)估價機構(gòu)分立的，分立后的各方都可以保持原房地產(chǎn)估價機構(gòu)的等級。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價機構(gòu)分立的，只能由分立后的一方承繼原來的等級，但應符合原等級條件，其他各方按照新設(shè)立的機構(gòu)申請資質(zhì)。參見教材P184。

【2017年真題】房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)出具房地產(chǎn)估價報告，只需加蓋該分支機構(gòu)公章。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。分支機構(gòu)以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名義出具估價報告，有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字并加蓋該房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章。參見教材P186。

【2011年真題】房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于(　)年。

A.5

B.8

C.10

D.15

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，估價檔案的保存期限不得少于十五年，屬于法定評估業(yè)務的，保存期限不得少于三十年。參見教材P186。

【例題】甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是(　)。

A.經(jīng)市(縣)人民政府批準

B.經(jīng)委托人書面同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準

D.經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第二十九條第二款規(guī)定，經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務，以合作雙方的名義共同出具估價報告。參見教材P185。

【2013年真題】房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務的，應以合作雙方的名義共同出具估價報告。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務，以合作雙方的名義共同出具估價報告。參見教材P185。

溫馨提示：為避免錯過考試重要時間節(jié)點通知，準備報考2020年房地產(chǎn)估價師考試的同學，您可“ 免費預約短信提醒 ”，預約成功后，可及時收到2020年房地產(chǎn)估價師考試報名時間等重要時間節(jié)點的考試信息提醒。

在您備戰(zhàn)房地產(chǎn)估價師考試中，如果想要更多練習題，可點擊下方按鈕免費下載房地產(chǎn)估價師歷年真題及答案/精華資料，更多備考資料持更新中，祝您備考順利!