2020房估《理論與方法》章節(jié)練習(xí)題：房地產(chǎn)的含義

2020房估《理論與方法》章節(jié)練習(xí)題：房地產(chǎn)的含義

【2013年真題】下列房地產(chǎn)狀況描述內(nèi)容中，屬于反映房地產(chǎn)實物狀況的有(　)。

A.房屋實際用途

B.土地開發(fā)程度

C.房屋建筑結(jié)構(gòu)

D.房屋出租情況

E.房屋維護狀況及完損程度

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位的含義。房屋實際用途屬于房地產(chǎn)基本狀況，土地開發(fā)程度、房屋建筑結(jié)構(gòu)和房屋維護狀況及完損程度屬于房地產(chǎn)實物狀況，房屋出租情況屬于房地產(chǎn)權(quán)益狀況。參見教材P50。

【例題】房地產(chǎn)所有權(quán)可分為獨有、共有和建筑物區(qū)分所有。其中，建筑物區(qū)分所有權(quán)人對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對走廊、樓梯、外墻等共有部分享有共有的權(quán)利。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位的含義。房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)三種。建筑物區(qū)分所有權(quán)可以說是一種復(fù)合性的權(quán)利，由專有部分的所有權(quán)(該部分通常為單獨所有，但也可能為共有，這種共有是該專有部分的共有人之間的共有)、專有部分以外的共有部分的持份權(quán)(該部分為建筑物各專有部分的所有權(quán)人之間按份共有)和因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)構(gòu)成。參見教材P51。

【例題】設(shè)立地役權(quán)通常會使(　)。

A.供役地的價值下降

B.需役地的價值下降

C.供役地與需役地的價值都下降

D.供役地與需役地的價值都上升

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位的含義。地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。上述房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人為地役權(quán)人，他人的房地產(chǎn)為供役地，自己的房地產(chǎn)為需役地，地役權(quán)使供役地的價值下降，需役地的價值上升。參見教材P52。

【例題】房地產(chǎn)權(quán)利包括物權(quán)和債權(quán)兩大類，其中物權(quán)又包括自物權(quán)和他物權(quán)兩類。自物權(quán)即所有權(quán)：他物權(quán)包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，而用益物權(quán)又包括土地使用權(quán)和地役權(quán)等。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位的含義。房地產(chǎn)權(quán)利包括物權(quán)和債權(quán)兩大類，其中物權(quán)又包括自物權(quán)和他物權(quán)兩類。自物權(quán)即所有權(quán)：他物權(quán)包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，而用益物權(quán)又包括土地使用權(quán)和地役權(quán)等。參見教材P53。

【例題】下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有(　)。

A.建筑平面布置

B.朝向、樓層

C.環(huán)境景觀

D.土地開發(fā)程度

E.房屋完損等級

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位的含義。選項ADE都是實物因素。參見教材P54。

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