2020房估《經(jīng)營管理》章節(jié)練習(xí)題：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險

2020房估《經(jīng)營管理》章節(jié)練習(xí)題：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險

【典型例題】甲、乙物業(yè)2016年10月的價值均為1100萬元。預(yù)計2017年10月甲物業(yè)的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是(　)。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險大

C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險相同

D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險大小

『正確答案』B

【典型例題】整個國家市場環(huán)境條件變化對房地產(chǎn)市場的影響，要比當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境變化造成的影響大。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險。房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境條件變化的影響要比整個國家市場環(huán)境變化的影響大。參見教材P19。

【2017年真題】利率調(diào)升對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生的影響有(　)。

A.導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值折損

B.增加收益現(xiàn)金流

C.加大投資者融資成本

D.增加市場供給

E.抑制市場投資需求

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險。利率調(diào)升一是導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值的折損，利用升高的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn)，會使投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值減小，甚至出現(xiàn)負(fù)值;二是會加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難。利率提高還會抑制房地產(chǎn)市場上的需求數(shù)量，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降。參見教材P19。

【2017年真題】下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以控制的是(　)。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.市場供求風(fēng)險

C.通貨膨脹風(fēng)險

D.利率變動風(fēng)險

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險。房地產(chǎn)投資中的個別風(fēng)險是可以控制的風(fēng)險，包括收益現(xiàn)金流風(fēng)險、未來運營費用風(fēng)險、資本價值風(fēng)險、機(jī)會成本風(fēng)險、時間風(fēng)險和持有其風(fēng)險。參見教材P21。

【2017年真題】按照風(fēng)險大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為(　)。

A.金融投資型

B.收益型

C.實物投資型

D.機(jī)會型

E.收益加增值型

『正確答案』BDE

『答案解析』本題考查的是風(fēng)險對房地產(chǎn)投資決策的影響。按照風(fēng)險大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為收益型、收益加增值型和機(jī)會型三種類型。參見教材P23。

【2016年真題】能承受較大投資風(fēng)險并期望獲得較高收益的房地產(chǎn)投資者通常會選擇(　)。

A.進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益型房地產(chǎn)投資

B.尚未進(jìn)入穩(wěn)定期的收益型房地產(chǎn)投資

C.機(jī)會型房地產(chǎn)投資

D.剛竣工的收益型房地產(chǎn)投資

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是風(fēng)險對房地產(chǎn)投資決策的影響。能承受較大投資風(fēng)險、期望獲得較高收益的房地產(chǎn)投資者，則選擇機(jī)會型房地產(chǎn)投資。參見教材P23。

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