2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營與管理考前沖刺練習(xí)題(七)

2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營與管理考前沖刺練習(xí)題(七)

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1、某一企業(yè)集中滿足高消費(fèi)群體的各種需求，屬于(　)。

A、產(chǎn)品專業(yè)化

B、市場專業(yè)化

C、全覆蓋

D、市場集中化

2、目標(biāo)市場選擇中，最簡單的模式是(　)模式。

A、市場集中化

B、選擇專業(yè)化

C、產(chǎn)品專業(yè)化

D、市場專業(yè)化

3、下述各項(xiàng) ，屬于房地產(chǎn)需求分析內(nèi)容的是(　)。

A、相關(guān)房地產(chǎn)類型的在建數(shù)量

B、吸納率分析

C、相關(guān)房地產(chǎn)類型的存量

D、改變用途數(shù)量

4、不同類型房地產(chǎn)項(xiàng)目需要重點(diǎn)分析的內(nèi)容有所不同，(　)首先要研究項(xiàng)目所處地段的交通通達(dá)程度，擬建地點(diǎn)的周邊環(huán)境及與周圍商業(yè)設(shè)施的關(guān)系。

A、住宅項(xiàng)目

B、寫字樓項(xiàng)目

C、商業(yè)購物中心項(xiàng)目

D、工業(yè)或倉儲項(xiàng)目

判斷題

1、對房地產(chǎn)市場進(jìn)行細(xì)分時(shí)，消費(fèi)者市場細(xì)分和生產(chǎn)者市場細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)完全不同。(　)

2、對企業(yè)而言，通?？蓮漠a(chǎn)業(yè)和市場兩個(gè)方面來識別企業(yè)的競爭者。(　)

3、在同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競爭，在不同戰(zhàn)略群體之間一般不存在競爭。(　)

4、購買者對其購買活動的滿意感(S)是其產(chǎn)品期望(E)和該產(chǎn)品可覺察性能(P)的函數(shù)，即S=f(E，P)。若E=P，則消費(fèi)者會滿意;若E>P，則消費(fèi)者會非常滿意。(　)

5、住房市場存在政府干預(yù)且受社會高度關(guān)注，除政府政策調(diào)整、社會輿論導(dǎo)向等的影響外，示范效應(yīng)、從眾心理等也會影響購買者決策，出現(xiàn)羊群效應(yīng)等非理性購買行為。(　)

6、從分析層次上看，區(qū)域房地產(chǎn)市場分析應(yīng)對研究區(qū)域總的房地產(chǎn)市場及各專業(yè)市場的供需狀況進(jìn)行分析。(　)

7、需求影響因素分析是需求分析的第一步。(　)

8、敏感性分析，要測定所有參數(shù)的敏感性，確定分析結(jié)果適用的范圍，反映市場分析面對的不確定性。(　)

答案

單選題

1、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是目標(biāo)市場選擇。市場專業(yè)化，這時(shí)企業(yè)集中滿足某一特定消費(fèi)群體的各種需求。參見教材P121。

2、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是目標(biāo)市場選擇。目標(biāo)市場選擇中，最簡單的模式是企業(yè)只選擇一個(gè)細(xì)分市場，即市場集中化。參見教材P121。

3、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容。選項(xiàng)A、C、D屬于供給分析。參見教材P139。

4、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容。寫字樓項(xiàng)目首先要研究項(xiàng)目所處地段的交通通達(dá)程度，擬建地點(diǎn)的周邊環(huán)境及與周圍商業(yè)設(shè)施的關(guān)系。還要考慮內(nèi)外設(shè)計(jì)的平面布局、特色與格調(diào)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、大廈內(nèi)提供公共服務(wù)的內(nèi)容、滿足未來潛在使用者的特殊需求和偏好等。參見教材P141。

判斷題

1、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是市場細(xì)分。細(xì)分消費(fèi)者市場的標(biāo)準(zhǔn)，有些同樣適用于生產(chǎn)者市場，如地理因素、追求的利益和使用者狀況等因素。參見教材P119。

2、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是識別競爭者。通?？蓮漠a(chǎn)業(yè)和市場兩個(gè)方面來識別企業(yè)的競爭者。參見教材P123。

3、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是確定競爭者的戰(zhàn)略。除了在同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競爭外，在不同戰(zhàn)略群體之間也存在競爭。參見教材P125。

4、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是消費(fèi)者購買決策過程。購買者對其購買活動的滿意感(S)是其產(chǎn)品期望(E)和該產(chǎn)品可覺察性能(P)的函數(shù)，即S=f(E，P)。若盡E=P，則消費(fèi)者會滿意;若E>P，則消費(fèi)者不滿意。參見教材P134。

5、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是住房市場中的消費(fèi)者行為。住房市場存在政府干預(yù)且受社會高度關(guān)注，除政府政策調(diào)整、社會輿論導(dǎo)向等的影響外，示范效應(yīng)、從眾心理等也會影響購買者決策，出現(xiàn)羊群效應(yīng)等非理性購買行為。參見教材P135。

6、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場分析的概念與作用。區(qū)域房地產(chǎn)市場分析，是研究區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)類型及總的地區(qū)經(jīng)濟(jì)，是對某一特定地區(qū)總的房地產(chǎn)市場及各專業(yè)市場總的供需分析。參見教材P136。

7、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容。需求影響因素分析是需求分析的第一步。參見教材P139。

8、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場分析報(bào)告。敏感性分析，這部分要測定關(guān)鍵參數(shù)的敏感性，確定分析結(jié)果適用范圍，反映市場分析面對的不確定性。參見教材P144。

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