2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理考前沖刺練習(xí)題(四)

2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理考前沖刺練習(xí)題(四)

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單項(xiàng)選擇題

1、下列融資渠道中，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是(　)。

A、發(fā)行公司債券

B、權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金

C、發(fā)行股票

D、商業(yè)銀行貸款

2、在房地產(chǎn)資本市場(chǎng)中，上市融資渠道屬于(　)。

A、私人權(quán)益融資

B、私人債務(wù)融資

C、公開(kāi)權(quán)益融資

D、公開(kāi)債務(wù)融資

3、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)董事會(huì)要求融資不得稀釋股東控制權(quán)，可供選擇的融資方式是(　)。

A、發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券

B、發(fā)行普通股股票

C、發(fā)行優(yōu)先股股票

D、發(fā)行公司債券

4、目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)債務(wù)融資的主要資金來(lái)源是(　)。

A、銀行信貸

B、投資信托

C、民間借貸

D、租賃融資

5、下列市盈率的表達(dá)式中，正確的是(　)。

A、市盈率=股價(jià)/每股凈資產(chǎn)

B、市盈率=股價(jià)/每股收益

C、市盈率=市值/銷(xiāo)售收入

D、市盈率=市值/現(xiàn)金流

6、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，如果不能如期取得政府的相關(guān)許可，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將面臨(　)。

A、政策風(fēng)險(xiǎn)

B、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

C、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

D、信用風(fēng)險(xiǎn)

7、由于房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況變化的不確定性給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、貸款帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)稱為(　)。

A、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

B、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

C、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

D、完工風(fēng)險(xiǎn)

8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盲目擴(kuò)張導(dǎo)致企業(yè)資金鏈脆弱帶來(lái)的銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)是(　)。

A、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

B、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

C、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

D、完工風(fēng)險(xiǎn)

9、以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不超過(guò)土地(　)的70%。

A、評(píng)估價(jià)值

B、實(shí)際價(jià)值

C、投資價(jià)值

D、出讓金收入

10、個(gè)人住房抵押貸款屬于(　)。

A、權(quán)益融資

B、債務(wù)融資

C、直接投資

D、間接投資

【答案及解析詳見(jiàn)下頁(yè)】

答案

單項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)企業(yè)公開(kāi)資本市場(chǎng)融資方式。選項(xiàng)B、C屬于權(quán)益融資;選項(xiàng)D，銀行貸款屬于債務(wù)融資，但不能公開(kāi)交易。參見(jiàn)教材P285、298。

2、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)。上市融資渠道屬于公開(kāi)市場(chǎng)融資，同時(shí)也屬于權(quán)益融資。參見(jiàn)教材P285。

3、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)債務(wù)融資。債務(wù)融資不會(huì)稀釋股權(quán)。參見(jiàn)教材P289。

4、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)債務(wù)融資。銀行信貸是房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資的主要資金來(lái)源。參見(jiàn)教材P291。

5、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是公開(kāi)資本市場(chǎng)融資中的定價(jià)問(wèn)題。市盈率(P/E)=股價(jià)/每股收益;市凈率(P/B)=股價(jià)/每股凈資產(chǎn)。參見(jiàn)教材P300。

6、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。政策風(fēng)險(xiǎn)是指由于國(guó)家或地方政府有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的各種政策、法律、法規(guī)的變化或行業(yè)發(fā)展、管理不規(guī)范而給投資乃至最終給貸款者帶來(lái)?yè)p失的可能性。房地產(chǎn)投資受到多種政策因素的影響和制約，例如產(chǎn)業(yè)政策、投資政策、金融政策、土地政策、稅費(fèi)政策、住房政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策等。參見(jiàn)教材P302。

7、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是指由于房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況變化的不確定性給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、貸款帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。參見(jiàn)教材P303。

8、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)是指由于房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)上的失誤，造成實(shí)際經(jīng)營(yíng)成果偏離期望值并最終產(chǎn)生難以歸還貸款的可能性。由于房地產(chǎn)貸款的項(xiàng)目特征非常明顯，使得具體的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)在房地產(chǎn)貸款的經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)中占有非常顯著的位置。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，一個(gè)項(xiàng)目的好壞對(duì)其經(jīng)營(yíng)與發(fā)展有著至關(guān)重要的影響，若企業(yè)超過(guò)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行大規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)和擴(kuò)張圈地，必會(huì)導(dǎo)致企業(yè)的資金鏈非常脆弱，并潛存著較大的銀行風(fēng)險(xiǎn)。參見(jiàn)教材P303。

9、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是土地儲(chǔ)備貸款。以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放，貸款額度不得超過(guò)所收購(gòu)?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)2年。參見(jiàn)教材P306。

10、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款 。貸款屬于債務(wù)，直接融資與間接融資是另一種分類(lèi)方式。參見(jiàn)教材P308。

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