2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》?？季毩曨}（1）

2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》?？季毩曨}（1）

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1.我國新建城市的規(guī)劃人均城市建設用地指標為(　)。

A.不低與65㎡/人

B.65.1-85㎡/人

C.85.1-105㎡/人

D.105.1-115㎡/人

2.根據(jù)城市用地適用性評價，下列地段中，屬于一類建設用地的是(　)。

A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段

B.存在百年一遇洪水淹沒危險的地段

C.地下水位高于建筑物的基礎埋置深度的地段

D.采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段

3.主要體現(xiàn)城市各功能部分的組合與構(gòu)成的關系，以及所反映的城市總體運營的效率與和諧性的指標是(　)。

A.城市用地布局結(jié)構(gòu)是否合理

B.城市用地布局結(jié)構(gòu)能否適應發(fā)展

C.城市用地分布對生態(tài)環(huán)境的影響

D.城市內(nèi)外交通系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)性

4.居住區(qū)是特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(　)相對應。

A.30000～50000人

B.10000～15000人

C.1000～3000人

D.1000人以下

5.在居住區(qū)綠地系統(tǒng)中，居住組團的小塊綠地屬于(　)。

A.公共綠地

B.專用綠地

C.宅旁綠地

D.街道綠地

6.已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術經(jīng)濟指標是(　)。

A.住宅平均層數(shù)

B.住宅建筑凈密度

C.住宅建筑面積凈密度

D.住宅建筑面積毛密度

(識記竅門：毛主席故居)。參見教材P44。

7.某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人，居住用地面積10萬㎡，住宅用地面積6萬㎡，綠化用地面積3萬㎡，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是(　)人/h㎡。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333

8.根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》(GB50137-2011)，排水用地屬于(　)。

A.環(huán)境設施用地

B.安全設施用地

C.水域

D.公用設施用地

9.根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》，公共管理與公共服務用地占城市建設用地的比例為(　)。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.8%～10%

D.10%～12%

【答案及解析詳見下頁】

1、『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是規(guī)劃建設用地標準。D是首都的標準。參見教材P23。

2、『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是城市用地評價。一類用地的具體要求是：(1)地形坡度在10度以下，符合各項建設用地的要求;(2)土質(zhì)能滿足建筑物地基承載力的要求;(3)地下水位低于建筑物的基礎埋置深度;(4)沒有被百年一遇洪水淹沒的危險;(5)沒有沼澤現(xiàn)象或采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段;(6)沒有沖溝、滑坡、崩塌、巖溶等不良地質(zhì)現(xiàn)象的地段。參見教材P27。

3、『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是城市用地。城市用地布局結(jié)構(gòu)是否合理，主要體現(xiàn)在城市各功能部分的組合與構(gòu)成的關系，以及所反映的城市總體運營的效率與和諧性。參見教材P28。

4、『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是居住區(qū)及規(guī)劃布局。居住區(qū)是特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(30000～50000人、10000～16000戶)相對應，配套建設有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。選項B屬于居住小區(qū)級別，選項C屬于居住組團級別。參見教材P36。

5、『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置。公共綠地的定義。公共綠地指居住區(qū)內(nèi)居民公共使用的綠化用地，如居住區(qū)公園、居住小區(qū)公園、林蔭道、居住組團的小塊綠地等。這道題里另一個概念請大家總結(jié)，“居住區(qū)”的三級分類。參見教材P42。

6、『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是居住區(qū)規(guī)劃的技術經(jīng)濟分析。住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地面積。住宅建筑面積毛密度，分子是住宅建筑總面積，分母是居住用地面積。

7、『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是居住區(qū)規(guī)劃的技術經(jīng)濟分析。人口凈密度=規(guī)劃總?cè)丝?住宅用地面積=50000/6=8333(人/h㎡)。參見教材P44。

8、正確答案』A

『答案解析』本題考查的是城市用地。根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》(GB 50137—2011)，排水用地屬于公共設施用地中的環(huán)境設施用地?？筛鶕?jù)生活常識判斷，給排水屬于公共設施。參見教材P22。

『正確答案』B

9、『答案解析』本題考查的是城市用地。公共管理與公共服務用地占城市建設用地的比例在5%～8%。參見教材P23。

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