2019年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法備考習(xí)題(8)

單選題

1.關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的說(shuō)法中，正確的是(　)。

A.同一影響因素及其變化，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變化的影響是完全相同的

B.同一影響因素及其變化，在不同時(shí)期，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變化的影響是完全相同的

C.道路建設(shè)對(duì)住宅房地產(chǎn)價(jià)格的影響總是積極正面的

D.緊縮房地產(chǎn)開發(fā)貸款對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的影響存在時(shí)間的滯后性

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的基本認(rèn)識(shí)。同一影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響是不盡相同的;同一因素在不同時(shí)期的影響也是不同的;道路建設(shè)對(duì)住宅價(jià)格的影響具有雙重性，改善了交通通達(dá)性會(huì)增值，噪聲和尾氣污染會(huì)貶值。AB 中有“完全”的字眼，C 中有“總是”的字眼。參見教材 P119～121。

2.下列房地產(chǎn)因素中，不屬于土地實(shí)物因素的是(　)

A.土地面積

B.土地容積率

C.土地開發(fā)程度

D.土地紅線位置

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是土地實(shí)物因素。選項(xiàng) B 屬于權(quán)益因素。參見教材 P123。

3.下列房地產(chǎn)因素中，屬于房地產(chǎn)實(shí)物因素的是(　)。

A.房地產(chǎn)新舊程度

B.建筑物朝向

C.房地產(chǎn)坐落

D.房地產(chǎn)人文環(huán)境

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是建筑實(shí)物因素。選項(xiàng) BCD 均屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素。參見教材P126。

4.通過(guò)土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反過(guò)來(lái)也說(shuō)明了()對(duì)地價(jià)的影響。

A.土地面積

B.地質(zhì)條件

C.土地位置

D.土地形狀

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是土地實(shí)物因素。土地重劃和調(diào)整，改變的是土地的形狀。參見教材P123。

5.商業(yè)房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣，主要取決于(　)。

A.周圍環(huán)境狀況安寧程度

B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸

C.自然景觀

D.繁華程度和臨街狀況

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。選項(xiàng) A 適用于居住地產(chǎn);選項(xiàng) B 適用于工業(yè);選項(xiàng) C 適用于住宅用地評(píng)價(jià)。參見教材 P129。

6.最科學(xué)的評(píng)價(jià)某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度的距離是(　)。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時(shí)間距離

D.經(jīng)濟(jì)距離

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是位置。經(jīng)濟(jì)距離把交通時(shí)間和交通成本統(tǒng)一用貨幣來(lái)衡量，是最科學(xué)的方式。參見教材 P132。

7.下列影響某套住宅價(jià)格的因素中，屬于實(shí)物因素的是(　)。

A.臨街狀況

B.層高

C.樓層

D.朝向

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是位置。選項(xiàng) ACD 屬于區(qū)位因素。參見教材 P133。

8.下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中的位置因素的是(　)。

A.朝向

B.樓層

C.方位

D.交通條件

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是位置。交通條件因素和位置因素是平行的關(guān)系。本題考的很細(xì)，知識(shí)點(diǎn)不難，但是提問(wèn)的角度比較刁鉆，有點(diǎn)難度。參見 P131～135。

9.一般來(lái)講，假如人口總量不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢(shì)是(　)。

A.上漲

B.下跌

C.保持相對(duì)穩(wěn)定

D.先漲后跌

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是人口結(jié)構(gòu)。隨著家庭人口規(guī)模小型化，家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價(jià)格有上漲趨勢(shì)。參見教材 P137。

10.下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策等措施中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升的是(　)。

A.降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率

B.增加土地有效供給

C.降低契稅

D.提高購(gòu)房貸款利率

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)制度政策。選項(xiàng) A 降低貸款利率，將降低開發(fā)成本，可以導(dǎo)致價(jià)格下降;選項(xiàng) B 增加有效供給，結(jié)果是價(jià)格的下降，這是供給規(guī)律作用的結(jié)果;選項(xiàng) D 提高購(gòu)房者貸款利率，將導(dǎo)致需求減少，也是導(dǎo)致價(jià)格下跌。降低契稅，使購(gòu)房者成本降低，需求增加，價(jià)格上升，還有一種解釋，契稅降低，使得投機(jī)成本降低，刺激投資導(dǎo)致價(jià)格上升。解題訣竅，推導(dǎo)。參見教材 P137～142。

以上就是小編整理：2019年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法備考習(xí)題(8)。各地2019年房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)考證打印工作將會(huì)在10月份陸續(xù)開始，為了避免錯(cuò)過(guò)重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，環(huán)球網(wǎng)校特為廣大考生提供“ 免費(fèi)預(yù)約短信提醒”服務(wù)，使用該服務(wù)后即可免費(fèi)收到準(zhǔn)確的2019年各省房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間、資格審核時(shí)間、繳費(fèi)時(shí)間、準(zhǔn)考證打印時(shí)間等重要的報(bào)考時(shí)間提示信息！您在備考過(guò)程中如需歷年試題、考試大綱等備考資料，可點(diǎn)擊下方按鈕免費(fèi)下載>>房地產(chǎn)估價(jià)師真題/考試大綱，更多備考資料持續(xù)更新中。