2019年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法備考習(xí)題(7)

多選題

1.下列屬于房地產(chǎn)外部因素的有(　)。

A.人口因素

B.實(shí)物因素

C.經(jīng)濟(jì)因素

D.社會(huì)因素

E.權(quán)益因素

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類。自身因素(實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位)，和外部因素(人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、國際因素、心理因素、其他因素)。參見教材 P121。

2.下列屬于建筑物實(shí)物因素的包括(　)。

A.開間、進(jìn)深、樓層

B.電梯、中央空調(diào)、集中供熱

C.通風(fēng)、采光、日照

D.風(fēng)格、色調(diào)

E.層高、朝向

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是建筑實(shí)物因素。選項(xiàng) A 中的樓層屬于區(qū)位因素;選項(xiàng) E 中的朝向?qū)儆趨^(qū)位因素。參見教材 P125、P133。

3.城市規(guī)劃對土地使用管制的內(nèi)容，主要包括(　)。

A.建筑高度

B.建筑結(jié)構(gòu)

C.容積率

D.土地使用權(quán)來源

E.土地用途

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益因素。建筑結(jié)構(gòu)不屬于土地使用管制內(nèi)容，土地使用權(quán)性質(zhì)是管制內(nèi)容，但是不管制來源。參見教材 P128。

4.影響房地產(chǎn)價(jià)值的權(quán)益因素包括(　)。

A.房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)立和行使的限制

B.房地產(chǎn)區(qū)位的限制

C.房地產(chǎn)使用管制

D.房地產(chǎn)通風(fēng)采光的限制

E.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益因素。房地產(chǎn)的利用肯定要受到一定限制。包括：權(quán)利狀況的設(shè)立和行使的限制，使用管制，和相鄰關(guān)系的限制。選項(xiàng) B 屬于區(qū)位因素。參見教材P127～129。

5.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于區(qū)位因素的有(　)。

A.交通便捷程度

B.朝向、樓層

C.周圍環(huán)境和景觀

D.建筑規(guī)模

E.外部配套設(shè)施

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是區(qū)位因素。建筑規(guī)模屬于實(shí)物因素。參見教材 P129～135。

6.下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有(　)。

A.建筑平面布置

B.朝向、樓層

C.環(huán)境景觀

D.土地開發(fā)程度

E.房屋完損程度

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是區(qū)位因素。建筑平面布置和房屋完損程度屬于建筑物實(shí)體因素;土地開發(fā)程度屬于土地實(shí)體因素。只有 BC 屬于區(qū)位因素。參見教材 P129。

7.判定工業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的主要因素有(　)。

A.臨街狀況

B.是否便于動(dòng)力取得

C.是否便于廢料處理

D.是否接近大自然

E.是否便于產(chǎn)品和原料運(yùn)輸

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是區(qū)位因素。選項(xiàng) A 是商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位要求;選項(xiàng) D 是住宅房地產(chǎn)的要求。聯(lián)系實(shí)際，舉例印證。參見教材 P129。

8.下列有關(guān)房地產(chǎn)金融制度政策，描述正確的有(　)。

A.采用由緊到松的貨幣政策，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

B.增加土地儲(chǔ)備貸款，會(huì)增加未來土地供應(yīng)，遠(yuǎn)期增加商品房供給，房價(jià)下降

C.嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)商貸款，減少商品房供給，會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲

D.提高最低首付款比例，會(huì)降低支付能力，提高購房門檻，房價(jià)下降

E.提高購房者房貸利率，會(huì)降低支付能力，提高購房門檻，房價(jià)上升

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是金融制度政策。選項(xiàng) A 錯(cuò)誤，采用由緊到松的貨幣政策，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;選項(xiàng) E 錯(cuò)誤，提高購房者購房貸款利率，會(huì)降低購房支付能力，提高購房門檻，房價(jià)下降。參見教材 P138～139。

9.下列有關(guān)房地產(chǎn)制度政策因素，描述正確的有(　)。

A.政府在房價(jià)增長過快時(shí)，實(shí)施調(diào)控政策，可平抑房地產(chǎn)價(jià)格

B.政府制定最高限價(jià)，可以有效的調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格

C.增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)增加房地產(chǎn)開發(fā)成本，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

D.在賣方市場，增加賣方稅收會(huì)導(dǎo)致房價(jià)下降

E.在買方市場，減少賣方稅收會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上升

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是稅收制度政策。在賣方市場，增加賣方的稅收可以通過漲價(jià)轉(zhuǎn)嫁給買方，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;在買方市場，減少賣方的稅收則會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降。參見教材 P140。

10.下列關(guān)于居民收入水平對房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的有(　)。

A.居民收入的真正增加，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的上升

B.如果居民收入的增加是低收入者的收入增加，則對房地產(chǎn)價(jià)格影響不大

C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會(huì)促使房地產(chǎn)價(jià)格上升

D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產(chǎn)投資或投機(jī)行為，則對房地產(chǎn)價(jià)格影響不大

E.居民收入水平的變化對房地產(chǎn)價(jià)格的影響不大

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是居民收入。居民收入是房地產(chǎn)價(jià)格的重要影響因素，收入房價(jià)比常用于評價(jià)購房能力，判斷房價(jià)是否過高，有無泡沫。參見教材 P144。

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