2019年房地產(chǎn)估價師理論與方法備考習(xí)題(9)

單項選擇題

1.在對消費者購買行為進(jìn)行調(diào)查時，不涉及下列( )調(diào)查。

A消費者類別 B消費者社會階層分布

C消費者購買能力 D消費者購買習(xí)慣

答案：B

解析：消費者社會階層分布為經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容。

2.研究機(jī)構(gòu)對居民需求住宅戶型抽樣調(diào)查結(jié)果表明，70%以上的家庭認(rèn)為( 　　)平米建筑面積的戶型較為合適，過大的面積容易形成重復(fù)的不必要功能。

A60-80 B80-100 C80-120 D100-140

答案：C

解析：70%以上的家庭認(rèn)為80-120平米建筑面積的戶型較為合適。

3.在房地產(chǎn)市場的分類中,二級市場是指( )

A土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場 B新建商品房租售市場

C 土地使用權(quán)出讓市場 D土地使用權(quán)出讓和新建商品房租售市場

答案：B

解析：二級市場是指新建商品房租售市場.

4.某筆存款額為1000元，復(fù)利計息，每季計息一次，一年后本利和為1125.51元，則其名義利率為( )

A12% B12.55% C12.68% D12.45%

答案：A

解析：各義利率為12%,實際利率為12.55%

5.某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元由金融機(jī)構(gòu)提供抵押貸款，余款20萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該項投資的經(jīng)營收入扣除運營費用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為2.8萬元，該項投資年稅為0.6萬元，則該項投資的稅后現(xiàn)金回報率為( )。

A 4.7% B 7% C 11% D14%

答案：C

解析：(2.8-0.6)/20×100%=11%

6.借款期內(nèi)內(nèi)任意償還本息,到期末一次還清,這種還本付息的方式為( )

A等額還本付息法 B菲爾德法

C汽球法 D還款常數(shù)法

答案：C

解析：這種方式叫作汽球法.

7.經(jīng)濟(jì)評價選擇評價標(biāo)準(zhǔn)類基礎(chǔ)參數(shù),其指標(biāo)不包括( )

A基準(zhǔn)收益率 B目標(biāo)成本利潤率

C目標(biāo)投資利潤率 D目標(biāo)財務(wù)杠桿比率

答案：D

解析：財務(wù)杠桿比率融資相關(guān)參數(shù).

8.某土地面積為4 000 2,建筑容積率為5.5，規(guī)劃建筑覆蓋率為60%，樓高14層，1至4層建筑面積均相等，5至14層為塔樓(均為標(biāo)準(zhǔn)層)則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為( ).

A 1000㎡ B1240㎡ C22000㎡ D1800㎡

答案：B

解析：(4 000×5.5—4 000×60%×4)/10=1 240(㎡)

9.一般說來,標(biāo)準(zhǔn)方差越小,投資風(fēng)險( )

A越小 B越大 C越難控制 D越難估算

答案：A

10.在房地產(chǎn)產(chǎn)品的租售之前進(jìn)行估價，以確定其最可能實現(xiàn)的租金或售價水平，是房地產(chǎn)開發(fā)過程中( )的主要工作內(nèi)容。

A 會計師 B 經(jīng)濟(jì)師

C 估價師 D 工程師

答案：C

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