2019房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策基礎(chǔ)備考題(1)

多項(xiàng)選擇題

1.下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有(　)。【2012 年真題】

A.普通商品住宅

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C.公立學(xué)校辦公樓

D.大型商場(chǎng)

E.經(jīng)濟(jì)適用住房

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。選項(xiàng) AD，應(yīng)當(dāng)使用招拍掛等有償出讓的形式。參見(jiàn)教材 P34。

2.國(guó)家可以提前收回建設(shè)用地使用權(quán)的情形有(　)。【2012 年真題】

A.受讓方逾期未支付全部地價(jià)款

B.拆除地上建筑物

C.自然災(zāi)害造成地上附著物變化

D.因公共利益需要

E.人民法院判決生效

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。選項(xiàng) BC 均不構(gòu)成建設(shè)用地使用權(quán)的變化。參見(jiàn)教材 P32。

3.下列征收集體土地中，屬于應(yīng)由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收的有(　)?！?013 年真題】

A.基本農(nóng)田 10hm 2

B.基本農(nóng)田 20hm 2

C.其他土地 60hm 2

D.基本農(nóng)田以外的耕地 20hm 2

E.基本農(nóng)田以外的耕地 40hm 2

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定：

(1)征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府;

(2)建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù);

(3)征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò) 35 公頃的，其他土地超過(guò) 70 公頃的，由國(guó)務(wù)院審批;

(4)其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。參見(jiàn)教材 P22。

4.對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取(　)等方式予以處置。

A.國(guó)有土地出讓

B.國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓

C.國(guó)有土地租賃

D.國(guó)有入地作價(jià)出資(入股)

E.保留劃撥土地使用權(quán)

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。國(guó)有企業(yè)改制中的劃撥土地。對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國(guó)有土地出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。參見(jiàn)教材 P36。

5.下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有(　)。

A.征收或者征用都是為了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償

C.征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為

D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變

E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是征收集體土地的特點(diǎn)。共同之處是：都有一定強(qiáng)制性，都要經(jīng)過(guò)法定程序，都要依法給予補(bǔ)償。不同之處在于，征收主要是所有權(quán)的改變，是國(guó)家為了公共利益需要而強(qiáng)制取得所有權(quán)的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移;征用是在土地所有權(quán)不變的前提下，有條件的使用權(quán)的改變，是因搶險(xiǎn)救災(zāi)等緊急需要而強(qiáng)制使用的行為，一旦緊急需要結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見(jiàn)教材 P19。

6.國(guó)家規(guī)定，商品住宅用地必須采取(　)方式出讓。

A.抽簽

B.招標(biāo)

C.拍賣

D.協(xié)議

E.掛牌出讓

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。商品住宅、商業(yè)、旅游和娛樂(lè)用地，必須采取招拍掛方式出讓。參見(jiàn)教材 P28。

7.征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括(　)。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.征地管理費(fèi)

C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

D.青苗補(bǔ)償費(fèi)

E.安置補(bǔ)助費(fèi)

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是征收集體土地的補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn)。選項(xiàng) B 征地管理費(fèi)，是征地時(shí)實(shí)際要支付的費(fèi)用，但不屬于補(bǔ)償費(fèi)用，要交給政府的相關(guān)費(fèi)用。參見(jiàn)教材 P24。

8.下列關(guān)于征地的表述中，正確的有(　)。

A.根據(jù)(憲法)規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的行為是“征收”而非“征用”

B.任何時(shí)候征地均須向農(nóng)民給付青苗補(bǔ)償費(fèi)

C.征地安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

D.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和最高不得超過(guò)被征用前 3 年平均年產(chǎn)值的 30 倍

E.征地時(shí)所稱的地上附著物包括地下管線

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是征收集體土地的補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn)。在征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。由農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。參見(jiàn)教材 P24～25。

9.《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件包括(　)。

A.省級(jí)政府規(guī)劃管理部門(mén)確定的出讓宗地規(guī)劃條件

B.市縣政府規(guī)劃管理部門(mén)確定的出讓宗地規(guī)劃條件

C.出讓宗地平面界址圖

D.出讓宗地豎向界限

E.出讓宗地橫向界限

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。合同附件主要內(nèi)容有：宗地平面界址圖;出讓宗地豎向界限;市縣政府規(guī)劃管理部門(mén)確定的宗地規(guī)劃條件等。參見(jiàn)教材 P33。

10.開(kāi)發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場(chǎng)，則必須(　)。

A.經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)同意

B.經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)同意

C.經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意

D.重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議

E.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門(mén)的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款。參見(jiàn)教材 P33。

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